Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 259 m²

Treptow

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

625.000 €

6.135 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

VORTEILE AUF EINEN BLICK + Modernes und bezugsfertiges Neubau-Stadthaus: Einziehen ohne Baustress + Hohe Energieeffizienz der Klasse A+ + Komplett bezugsfertig inkl. Böden, Malerarbeiten, Einbauküche und Außenanlagen + Moderner Grundriss mit offener Wohnküche und rund 41,00 m² großem Hobbyraum im Dach + Pflegeleichter Garten: Erholung mit wenig zeitraubender Gartenarbeit + Ruhiges und behutsam gewachsenes Wohnviertel für Familien mit Kindern + Netto, EDEKA und die Taut Passage mit REWE im direkten Umfeld + Top-Anbindung mit Bus, S-Bahn und Auto - Flughafen BER in zwölf Minuten + Von der Kita bis zur Oberschule: Alle Bildungseinrichtungen schnell erreichbar + Wanderwege fast direkt vor der Tür und zahlreiche Gewässer im Umfeld IHR ERSTER ÜBERBLICK Im beliebten Berlin-Bohnsdorf erwartet Sie ein fantastisches bezugsfertiges Neubau-Stadthaus nur rund 200 Meter vom Grünauer Stadtforst entfernt. Auf zwei Etagen zzgl. eines Hobbyraums im Dach beherbergt Ihr liebenswertes zukünftiges Zuhause drei Zimmer, zwei Bäder sowie einen großen und hellen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Das Haus befindet sich derzeit im Bau und kann im Jahr 2027 bezogen werden! Sie erwerben Ihre Haushälfte als bezugsfertiges Wohnhaus inkl. Böden (mit Parkett in den Wohn-/Schlafzimmern!), Einbauküche und Malerarbeiten. Ihr zukünftiges Zuhause begeistert darüber hinaus mit einer modernen Ausstattung inkl. hochwertiger Elemente von Markenherstellern. Zusätzlich profitieren Sie von einer hohen Energieeffizienz. Ihr liebenswertes Stadthaus wird mit Porenbeton und einer Holzfaserdämmung errichtet. Eine Luftwärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden runden das Programm zur Energieeffizienzklasse A+ ab! Über dem Obergeschoss wartet ein besonderes Extra: Das ausgebaute Dach bietet rund 41,00 m² zusätzlichen Hobbyraum. Rund um Ihr Zuhause erwartet Sie ein pflegeleichter und beherrschbarer Garten - ideal für berufstätige Eltern mit Kindern. Besonders entspannt: Zum Angebot gehört die Gestaltung der Außenanlagen inkl. Wegen und Rasen. Vor der Tür verbindet das ruhige und grüne Bohnsdorf das Leben am Berliner Stadtrand mit kurzen Wegen: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in fünf Gehminuten. Von hier verbindet Sie der Bus 263 direkt mit dem S-Bahnhof Grünau und dem Flughafen BER. Auch Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte haben sich in der Umgebung angesiedelt. So ziehen Sie entspannt in ein modernes Zuhause - mit außergewöhnlich wenig Baustress und umso mehr modernem Wohnkomfort. # Ausstattung BÄDER + Sanitärkeramik in Weiß + Armaturen verchromt mit Durchflussbegrenzern + Waschtisch Geberit Renova Nr. 1 Plan o. glw. + Einhebelmischer hansgrohe Logis 100 o. glw. + Wandhängendes Tiefspül-WC Keramag Renova o. glw. mit Softclosing-Sitz + Badewanne (sofern geplant) + Bodengleich geflieste Dusche mit seitlichem Rinneneinlauf (mind. 90 x 90 cm) + Wandeinbau-Waschgerätesiphon mit kombiniertem Zu-/Ablauf BAUWEISE + Massivbauweise mit 17,50 cm Porenbeton und 19,00 cm Holzfaserdämmung + Beton-Geschossdecken BÖDEN + Massiv-Mosaikparkett Eiche Natur im englischen Verband: Wohn- und Schlafbereiche sowie offene Küche + Sockelleisten aus Massiv-Echtholz in Eiche oder Weiß + Feinsteinzeug 30 x 60 cm: Bäder/WC (Richtfabrikat Cerabella/Kermos Serie Metro) DACH + Gedämmtes Satteldach, Photovoltaik auf der Südseite + Fallrohre aus Zink, Blechteile aus Aluminium/Titanzink ELEKTROINSTALLATION + Medienverkabelung CAT 6, Leerrohr für Glasfaser + TV-/BK- und TK-Anschlüsse in Wohn-/Schlafzimmern + Wohn-/Esszimmer: 2 Deckenauslässe, RJ45-Dose, 6 Steckdosenplätze und TV-Dose + Küche: Festanschluss E-Herd, Einzelanschlüsse für Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Umlufthaube, 3 Doppel-Arbeitssteckdosen + Schlafzimmer/weitere Zimmer: je Deckenauslass, 3 Doppel- und 1 Einfachsteckdose, RJ45- und TV-Dose + Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse am vorgesehenen Aufstellplatz + Klingel-Gegensprechtableau mit Sprechstelle im Haus ENERGIESTANDARD + Errichtung nach gültiger GEG-Fassung + Mindestens KfW-55-EE-Standard + Wärmebrückenfreie Ausführung FASSADE + Wärmedämmverbundsystem mit Holzfaserdämmung + Mineralischer Außenputz in heller Farbe + Graffitischutzbeschichtung im Erdgeschoss FENSTER UND SONNENSCHUTZ + Dreifach verglaste Kunststofffenster mit RAL-Gütezeichen in Weiß + Dreh-Kipp-Beschläge aus Edelstahl, im Erdgeschoss mit abschließbaren Oliven + Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium, Innenfensterbänke aus Composite + Einzeln bedienbare elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren GARTEN + Inkl. Hausanschlüssen: Strom, Telefon (Glasfaser soweit vorhanden), Breitbandkabel, Wasser und Abwasser (Regen-/Schmutzwasser getrennt) + Hauszugang und Zufahrt mit Betonrechteckpflaster bzw. Plattenbelag nach Bemusterung + Gärtnerische Gestaltung inkl. erstmaliger Bepflanzung: Rollrasen mit Anwuchsgarantie, Bäume und Sträucher HEIZUNG UND LÜFTUNG + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Photovoltaik-Anlage mit 5,28 kWp + Stromspeicher mit 5,00 kWh Kapazität + Warmwasser über strombetriebene Durchlauferhitzer + Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung KÜCHE + Einbauküche mit einem Netto-Einkaufsbudget von ca. 6.000,00 Euro (Leitfabrikat Burger Küchen o. glw.) + Softclosing-Türen und -Schubkästen, LED-Leuchten unter den Hängeschränken + Inkl. Herd, Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, vollintegriertem Geschirrspüler und Edelstahl-Spüle + Nischenpaneel zwischen Arbeitsplatte und Hängeschränken (statt Fliesenspiegel) TREPPE + Treppenläufe und -podeste aus Massivholz zwischen Erd- und Obergeschoss + Schallgedämmt aufgelagert TÜREN + Hauseingangstür als pulverbeschichtete, isolierverglaste Leichtmetallkonstruktion + Klingel-/Gegensprechanlage und Leuchte mit Hausnummer + Innentüren: 2,13 m hohe Holz-Röhrenspan-Türen mit CPL-Beschichtung und Edelstahlbeschlägen (Hoppe Amsterdam) WÄNDE/DECKEN + Malervlies mit heller Innendispersionsfarbe (gebrochener Weißton) + Decken mit weißem Spritzputz + Oberflächenqualität Q2/Q3 + Bäder im Bereich Dusche/WC/Waschtisch raumhoch gefliest (Feinsteinzeug, Serie Concept matt) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die IMMOBILIENGEFLÜSTER GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 259 m² - Nutzfläche: ca. 145,40 m² # Lagebeschreibung EINKAUFEN LEICHT GEMACHT: ALLES SCHNELL ERREICHBAR Nur knapp zwölf Gehminuten wohnen Sie vom nächsten Netto Lebensmittelmarkt entfernt - mit dem Fahrrad sind Sie in nur vier Minuten dort. Für den etwas größeren Familieneinkauf bietet sich die Fahrt zu den REWE- und EDEKA-Märkten nahe dem S-Bahnhof Grünau an. Frische Brötchen holen Sie bei den Bäckereien Wendt und Wahl, die beide in knapp 15 Minuten Gehdistanz für Sie backen. So ist für entspanntes Frühstück am Wochenende vorgesorgt. Die Bäckerei Wahl öffnet sogar am Sonntag ihre Pforten! Fast ebenso schnell sind Sie in der Taut Passage: Das Stadtteilzentrum überzeugt u. a. mit Rossmann, Blume 2000, einer Apotheke und verschiedenen weiteren Geschäften und Dienstleistern. Die nächste Kaufland-Filiale erwartet Sie in Berlin-Adlershof. Knapp zehn Minuten fahren Sie mit dem Auto bis Sie den Großmarkt erreichen. Für Ihren ausgiebigen Einkaufsbummel lohnt sich die Fahrt in das Forum. Das große Einkaufszentrum am Bahnhof Köpenick versammelt, rund 20 Fahrminuten von Ihrem Zuhause entfernt, diverse Mode-, Technik- und Lebensmittelgeschäfte unter einem Dach. Noch mehr Auswahl bietet das A10 Center in Wildau. Etwa 15 Minuten dauert die Autofahrt dorthin. Freuen Sie sich auf familienfreundliche und schnelle Einkaufswege mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften und Einkaufszentren in Ihrem unmittelbaren Umfeld. OPTIMAL ANGEBUNDEN IN UND UM BOHNSDORF: SCHNELL UNTERWEGS MIT BUS, TRAM, S-BAHN UND AUTO Innerhalb des ruhigen Berliner Stadtteils erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in nur vier Gehminuten: Die Buslinie 263 verbindet Sie ohne Umstieg mit dem S-Bahnhof Grünau und dem Flughafen BER. Nachts übernimmt der N63. Vom S-Bahnhof Grünau (fünf Minuten Autofahrt) fahren Sie mit der S8 und S46 über Adlershof und Ostkreuz bequem in die Berliner Innenstadt. Ein besonderes Extra ist die historische Uferbahn: Die Tram 68 verbindet die Regattastrecke in Grünau mit Schmöckwitz und Köpenick. Mit dem Auto sind Sie ebenso flexibel unterwegs: Die Anschlussstelle der A113 erreichen Sie in rund zehn Minuten. Von hier gelangen Sie schnell in die City und auf den Berliner Ring. Auch die B96A ist nur acht Fahrminuten entfernt. Besonders praktisch für Vielreisende und Pendler: Bis zum Flughafen BER sind Sie in weniger als 15 Minuten unterwegs. So verbinden Sie das entspannte Wohnen am grünen Stadtrand mit einer erstaunlich schnellen Anbindung in alle Richtungen - mit Bus, Bahn, Auto und sogar Flugzeug. BILDUNG UND FREIZEIT GANZ NAH: IHR FAMILIENFREUNDLICHES BOHNSDORF Bohnsdorf ist wie geschaffen für Familien. Schon die Kleinsten sind hier gut versorgt: Die Kindertagesstätte „Traumzauberwelt“ befindet sich nur zehn Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Kürzer kann ein Kita-Weg kaum sein. Der Evangelische Forscherkindergarten ergänzt das Betreuungsangebot in Spazierdistanz (12 Minuten zu Fuß). Mit dem Schulstart bleiben die Wege angenehm kurz: Die Schule am Buntzelberg (Grundschule) erreichen Ihre Kinder in nur fünf Fahrradminuten. Weiterführend lernen die Größeren an der Fritz-Kühn-Schule in Bohnsdorf oder an der Grünauer Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Die private BEST-Sabel-Oberschule in Köpenick ergänzt das vielfältige Bildungsangebot in der Nähe. Nach den Hausaufgaben locken verschiedene Spielplätze in Bohnsdorf und Grünau. Besonders beliebt ist der Waldspielplatz in Grünau. Und auch diverse Vereine wie der Grünauer Ballspiel Club oder der Karateverein Rotfüchse Berlin bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. An sommerlichen Wochenenden sind die Badestellen am Langen See und am Zeuthener See sowie das Strandbad Grünau beliebte Ausflugsziele bei Jung und Alt. So wachsen Ihre Liebsten einerseits behütet und naturnah und andererseits mit schnellen Wegen auf. Ein idealer Mix für eine glückliche Kindheit. GRÜN UND ERHOLSAM: IHRE FAMILIEN-FREIZEIT DIREKT VOR IHRER HAUSTÜR Wer in Bohnsdorf wohnt, genießt grüne Landschaften direkt vor der Haustür: Der Grünauer Forst und dessen Ausläufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Entdeckungen ein. Wenige Fahrradminuten entfernt erwarten Sie der Lange See, der Dämeritzsee und der Zeuthener See mit idyllischen Uferwegen - perfekt für Ihren Feierabend-Spaziergang am Wasser. Ein besonderes Highlight ist die historische Regattastrecke in Grünau: Hier trainieren verschiedene Ruder- und Kanuvereine. Die Uferbahn (Tram 68) verbindet die Sportpromenade mit Köpenick. Im Sommer lockt das Strandbad Grünau zum Badevergnügen mit Sandstrand und Sprungturm. Darüber hinaus bietet der Berliner Südosten viel Abwechslung. Vom Müggelsee mit seinen Wander- und Radwegen über die historische Altstadt Köpenick mit Schloss und Cafés bis zu der gemütlichen Bölschestraße in Berlin-Friedrichshagen. Und wenn es einmal weiter weg gehen soll, sind Sie dank Ihrer BER-Nähe schneller im Urlaub als andere am Stadtrand. Für den Genuss zwischendurch laden verschiedene Cafés in Grünau ein. Auch Restaurants in Bohnsdorf, Grünau und der Altstadt Köpenick sorgen für den perfekten Ausklang nach Ihren Ausflügen. So genießen Sie Natur, Wassersport und Großstadt-Angebote in bequemer Reichweite - jeden Tag aufs Neue. # Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.["Strom"] - Energieeffizienzklasse: A_PLUS Anbieter-Objekt-ID: 6007230

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