# Ein Zuhause für die ganze Familie – Wohnen mit Garten und viel Raum

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 260,000 EUR
- **Location:** Hagen, Hagen, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T11:20:16.585Z
- **Last updated:** 2026-09-13T05:23:48.914Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Herzlich willkommen in dieser einladenden Immobilie in Hagen-Dahl.

Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 822 m² erwartet Sie eine freistehende Immobilie aus dem Baujahr 1969 mit vier Zimmern und einem schönen Gartenbereich. Die Immobilie bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie unmittelbar in das Erdgeschoss, das Sie in einen geräumigen Wohn-/Essbereich führt, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt, sowie die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen. Angrenzend an den Essbereich befinden sich die separate Küche sowie eines der beiden hellen Tageslichtbäder, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die Diele gelangen Sie in das Untergeschoss, das weiteren Wohnraum für Sie bereithält. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Auch auf dieser Ebene steht Ihnen ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die Immobilie einen geräumigen Kellerbereich. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche sowie der Heizungsraum und der Bereich für den Öltank. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großflächige Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz, die zur Immobilie gehören und den Alltag durch komfortable Parkmöglichkeiten erheblich erleichtern. Darüber hinaus stehen Ihnen in der Straße selbst weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie bietet Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Wer handwerkliches Geschick oder eine Vision für eine stilvolle Renovierung mitbringt, kann hier ein echtes Juwel erschaffen.

# Ausstattung
Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Grundstücksfläche: ca. 822 m²

# Lagebeschreibung
Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie.

Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 135.28 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 05.05.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04BAME-W-04BAME

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e631f2c9-5c80-4dee-b385-612e4d8ff7cc
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