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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 75 m²
Hamburg, Vogelkamp Neugraben, Neugraben-Fischbek
1.490 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und einem Wannenbad sowie einem Gästebad besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ideale Ausrichtung in sonniger Lage von Hamburg-Neugraben. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ein einladendes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Wohnzimmerbereich mit angrenzender offener großzügiger Küche ist nach Süden ausgerichtet. Die großen bodentiefen Fenster (Dreifachverglasung) lassen sehr viel Licht in die Wohnung. Die Räume haben eine tolle Raumhöhe von 2,70m. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine kleine Oase wartet auf Sie, um sich vom Alltag zu erholen.
Zum Zeitpunkt der Neuvermietung wird eine hochwertige Einbauküche neu eingebaut und installiert.
Der dazugehörige Außenstellplatz kann für 60,00 EUR pro Monat optional angemietet werden.
Es wird eine Staffelmiete in Höhe von 2% p.a. und eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart.
# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionskochfeld
- Kühl-/Gefrierkombination
- Grohe Sanitär-Ausstattung
- Plissee im Bereich Wohnzimmer und Küche sowie Rollos in den anderen Zimmern
- Hochwertiger Eiche Parkettfußboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung (Regelung pro Raum möglich)
- schöner Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- KfW 55 Energiestandard
- separater Abstellraum direkt hinter dem Wohngebäude
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
# Lagebeschreibung
Moderne Infrastruktur, vielfältige Bildungseinrichtungen und traditionell gewachsene Dorfstruktur rahmen attraktiven Wohnungsneubau auf charmante Art und Weise. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
In Absprache ist auch ein früherer Übergabetermin möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 447768Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche74.71 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
Kaution4.650 €
GemeindeHamburg
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