Wohnung – Oldenburg, Gertrudenviertel, Ehnernviertel

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 31 m²

Oldenburg, Gertrudenviertel, Ehnernviertel

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

185.000 €

5.905 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung entsteht an der Nadorster Straße ein modernes Wohn- und Geschäftshaus auf Neubau-Niveau nach KfW-55-Standard. Die 31,33 m² große Einheit überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept und den besonderen Charme des Dachgeschosses. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, modernes Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und praktische Abstellflächen. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine hochwertige und gut vermietbare Immobilie in zentraler Lage suchen. Die KfW-55-Sanierung ermöglicht attraktive Fördermöglichkeiten, die direkt durch die Käuferin bzw. den Käufer beantragt werden können. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Juli 2026, sodass die Einheiten bereits zum Dezember 2026 bezugsfertig fertiggestellt werden. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung als auch für Eigennutzer, die kurz- bis mittelfristig planen, ideal geeignet. # Ausstattung - Wohnen / Essen / Kochen: 16,81 m² - Schlafen: 7,51 m² - DU/WC: 4,46 m² - Flur: 1,39 m² - Abstellraum: 1,16 m² - Separater externer Abstellraum - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Ust # Lagebeschreibung Die Nadorster Straße zählt zu den stark frequentierten und etablierten Geschäftsachsen Oldenburgs. Der Standort profitiert von hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Durch das städtische Entwicklungsprojekt „Untere Nadorster Straße“ wird das Quartier zusätzlich aufgewertet. Verkehrsberuhigung, verbesserte Aufenthaltsqualität und neue Grünflächen schaffen ein attraktives Umfeld für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner. Die Innenstadt von Oldenburg ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Bio-Markt befinden sich in direkter Umgebung. Durch das Sanierungsprogramm „Untere Nadorster Straße“ wird die Lage zusätzlich aufgewertet und bietet starkes Wertsteigerungspotenzial. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 26021-3

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