3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Leipzig, Zentrum

2 Schlafzimmer

284.900 €

4.344 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

INVESTMENT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Top-Lage für Vermietung: Leipzig Zentrum-Südost (Philipp-Rosenthal-Straße 16–18) – unweit von Universität, Uniklinik & Bayerischem Bahnhof * Zielgruppe: Studierende, Medizin-Personal, Doktoranden & Young Professionals (exzellente WG-Struktur) * Sofort positiver Cashflow: +203 € / Monat Überschuss nach Steuern (bereits im 1. Jahr WG-Vermietung)\* * Sicherheits-Garantie: Erstvermietungsgarantie von 1.200 € / Monat für das WG-Modell (oder 870 € / Monat bei Standardvermietung) * Rendite: 5,1 % vor Steuern / bis zu 7,6 % Ø Rendite nach Steuern * Rundum-Sorglos: Frisch renoviert (2026), vollständig möbliert inklusive neuer Einbauküche & Tageslichtbad * Kaufpreis: 284.900 € (Kaufnebenkosten ca. 21.368 €) OBJEKTBESCHREIBUNG: DAS PERFEKTE WG-INVESTMENT IN UNIVERSITÄTSNÄHE Sie suchen eine Kapitalanlage in Leipzig, die vom ersten Tag an Geld einbringt, statt monatlich dazuzuzahlen? Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1935, Teilsanierungen 1995/2010) erfüllt alle Kriterien eines erstklassigen Rendite-Objekts. Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2026 und die vollständige Möblierung ist die Wohnung optimal auf die extrem hohe Nachfrage von WGs und jungen Erwerbstätigen im Leipziger Süden vorbereitet. Sie erwerben hier ein voll funktionierendes, vermietungsfertiges Produkt inklusive Erstvermietungsgarantie! AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: * Frisch renoviert & möbliert (2026): Geschmackvoll eingerichtete WG-Zimmer mit Schreibtisch, Bett und Schrank – lückenlose Vermietbarkeit garantiert. * Moderne Einbauküche & Bad: Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein saniertes Tageslichtbad. * Durchdachter Grundriss: 3 separat begehbare Zimmer (ca. 65,58 m² Wohnfläche) – optimal geschnitten für WGs. * Weitere Extras: Kellerabteil, Stellplatz verfügbar und Beheizung über effiziente Fernwärme. LAGE & ZIELGRUPPE: WARUM STUDIERENDE & KLINIKPERSONAL DIESEN STANDORT LIEBEN Die Philipp-Rosenthal-Straße liegt im begehrten Stadtteil Zentrum-Südost: * Uniklinik & Campus: Nur wenige Gehminuten zum Universitätsklinikum Leipzig, den medizinischen Fakultäten sowie den naturwissenschaftlichen Instituten. * Top-Anbindung: Über den Bayerischen Bahnhof und die Tram hervorragend an die Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. * Freizeit & Lebensqualität: Friedenspark und Clara-Zetkin-Park direkt um die Ecke – ideal für junge Mieter. CASHFLOW-RECHNUNG & KENNZAHLEN (BEISPIEL 1. JAHR WG-VERMIETUNG) ParameterWert / Berechnung (WG-Modell)Wohnfläche 65,58 m² Kaufpreis 284.900 € Kaufnebenkosten 21.368 € Gesamtkapitalbedarf 306.268 € Garantierte Miete (WG) 1.200 € / Monat (Erstvermietungsgarantie) Nettokaltmiete / m² 18,30 € Ø Steuerersparnis pm +607 € / Monat (hohe AfA & Steuerhebel) Nicht umlegbare Kosten (NuK) 155 € / Monat (inkl. SEV-Verwaltung & Instandhaltung) Kreditrate (Bsp.) 1.448 € / Monat (Annahmen: 4,9% Zins, 1,2% Tilgung) Monatlicher Cashflow n. St. +203 € / Monat (direkt positiver Ertrag!) KENNZAHLEN & FINANZBEISPIEL (WG-VERMIETUNG) ParameterWertWohnfläche 65,58 m² Kaufpreis 284.900 € Kaufnebenkosten 21.368 € Gesamtkapitalbedarf 306.268 € Mieteinnahmen (WG) 1.200 € / Monat (Erstvermietungsgarantie) Steuerersparnis (Ø pm) +607 € / Monat (bei Hoher AfA & 42% Grenzsteuersatz) Nicht umlegbare Kosten inkl. Verwaltung 155 € / Monat Kreditrate (Bsp.) 1.448 € / Monat (Annahmen: 4,9% Zins, 1,2% Tilgung) Cashflow nach Steuern +203 € / Monat (sofort positiv!) DER NÄCHSTE SCHRITT ZU IHRER STRATEGIE Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und die detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung an. Kontaktieren Sie mich jetzt – gerne auch am Wochenende, früh morgens oder abends! Telefon/WhatsApp: 0176 63181790 Direkt-Chat: https://wa.me/4917663181790 Ihr Hr. Dr. Barthel und das Team von invest-hn \-------------------------------------------------------------------------------- Hinweis: Die Anzeige zeigt ein Beispielobjekt in Leipzig. ES SIND NEUE OBJEKTE IN LEIPZIG UND NÜRNBERG VERFÜGBAR.

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284.900 €