Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 2567 m²

Hagen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

239.000 €

2.320 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in dieser charmanten Immobilie in ruhiger Lage von Hagen-Hestert. Das im Jahr 1943 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.567 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Eine Erweiterung im Jahr 1962 eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zum Ausbau weiterer Wohnräume. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und zu entspannten Stunden einlädt. Zudem stehen Ihnen ein modernes Tageslichtbadezimmer aus dem Jahr 2022 mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zwei zusätzliche Räume mit Ausbaupotenzial sowie direkten Zugang zu zwei Terrassen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für erholsame Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Sockelgeschoss, zu dem bei Bedarf ein Zugang hergestellt werden kann, umfasst zwei weitere Kellerräume und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 erneuerte Elektrik sowie die modernen Fenster, die für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Gärtnern, Entspannen oder für mehrere Stellplätze. Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit großem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Diese wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. # Ausstattung Arbeitszimmer, Abstellkammer, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 2567 m² # Lagebeschreibung Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie. Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Stadtteil Hagen-Hestert grenzt an den Waldesrand von Hagen. Das bekannte und gut besuchte Freibad Hestert ist jedes Jahr eine Erlebniswelt für Kinder und Erwachsene. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerien, Lebensmittel-Discounter, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants erreichen Sie mit dem Auto oder ÖPNV in wenigen Minuten im Zentrum von Hagen-Haspe. Durch die naheliegende A1 und A45 erreichen Sie die Großstädte des Ruhrgebiets. In das Hagener-Zentrum, nach Herdecke und Wetter gelangen Sie schnell über die B7. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 368 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.01.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: I-047S3N-W-047S3N

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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239.000 €