Haus zum Kauf, 222 m², Grundstück 989 m²

Haldensleben

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

169.000 €

760 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt mit einer klaren Grundrissstruktur, großzügigem Grundstück und vielseitigen Perspektiven für Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 222,23 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohnebenen. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 65,15 m² Wohnfläche, während das 2. Obergeschoss ca. 63,93 m² umfasst. Diese drei Wohneinheiten bieten jeweils ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 28,00 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die hellen, gut geschnittenen Räume schaffen angenehme Wohnverhältnisse. Wesentliche Modernisierungen an Dach, Fassade, Fenstern, Leitungen und Heiztechnik wurden bereits durchgeführt. Das ca. 989,00 m² große Grundstück begeistert mit einem Garten, Brunnen und zwei Doppelgaragen. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von ca. 65,15 m² ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Entdecken Sie die Immobilie in unserem 360°-Rundgang und vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - teilweise manuelle Rollläden zur Hofseite - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik - zwei Doppelgaragen - großzügiger Garten mit Brunnen - Abstellmöglichkeiten - vier Kellerräume Kennzahlen: - Vermietungsstand: 3 von 3 Wohneinheiten (100 %) - Nettokaltmiete von ca.: 5,49 €/m² - Jahresnettokaltmiete: 12.684,80 € - Bruttomietrendite von ca.: 7,56 % (IST) / Faktor ca.: 13,22 (IST); 8,27 % (Soll) / Faktor ca: 12,08 (Soll) - Kaufpreis in €/m²: 870,10 €/m² Sanierungen / Modernisierungen - 1994 Dacheindeckung mit Tondachpfannen - 1996 Putzfassade - 2007 Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen - 2008 Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2018, 2022 und 2023 Gas-Brennwertgeräte - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,37 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 989 m² - Nutzfläche: ca. 287,38 m² # Lagebeschreibung Haldensleben, Kreisstadt des Landkreises Börde, verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region. Die Umgebung zwischen Magdeburger Börde und Colbitz-Letzlinger Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung im Grünen. Auch Ohre und Mittellandkanal prägen das Stadtbild und unterstreichen den naturnahen Charakter. Über die Bundesstraße B71 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 ist Magdeburg gut erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ergänzen die regionale Anbindung. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Sport- und Freizeitangebote sowie der historische Stadtkern schaffen ein vielseitiges und gewachsenes Wohnumfeld. # Sonstiges - 1994 Dacheindeckung mit Tondachpfannen - 1996 Putzfassade - 2007 Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen - 2008 Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2018, 2022 und 2023 Gas-Brennwertgeräte Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0177 88 16 319 oder 0391 74 47 73 38 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Tietz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GK-ST-MFH-3

Was inbegriffen ist

Garten

Keller

Lage

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169.000 €