4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Lichtenberg

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

259.000 €

4.992 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Berliner Altbaucharme trifft auf modernen Sanierungsstandard Historischer Altbaucharme, hohe Decken, Stuck und Dielen – kombiniert mit einer umfassenden technischen und energetischen Erneuerung. Und das zu einem für diesen Sanierungsstandard ausgesprochen attraktiven Quadratmeterpreis. Diese nahezu fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was viele Käufer bei einem Berliner Altbau suchen: klassische Architektur mit hohen Decken, erhaltenen Stuckelementen und charakteristischem Dielenboden – verbunden mit dem Komfort und der Sicherheit einer umfassenden Sanierung. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird derzeit grundlegend modernisiert und technisch neu aufgestellt. Dabei bleibt der besondere Charakter der historischen Bausubstanz erhalten, während zentrale Bestandteile des Gebäudes und der Wohnungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Das Ergebnis: Altbau, wie man ihn sich wünscht – nur ohne den Sanierungsstau vergangener Jahrzehnte. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die für den Berliner Altbau typische Raumwirkung auf. Die hohen Decken mit ihren erhaltenen Stuckelementen verleihen den Räumen Großzügigkeit und Charakter. Die klassischen Dielenböden unterstreichen den historischen Charme, während helle Wandflächen und großzügige Fenster für ein freundliches und modernes Wohngefühl sorgen. Die klassische Raumaufteilung bietet eine klare Trennung der Wohnbereiche. Die separate Küche schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und modernstem Design. Umfassend saniert statt nur oberflächlich modernisiert. Hier wird nicht lediglich renoviert – das Gebäude wird technisch und baulich grundlegend erneuert. Unter anderem werden bzw. wurden: * die Elektrik vollständig erneuert * die Heizung modernisiert * das Dach neu abgedichtet * eine zusätzliche Dachdämmung vorgesehen * die Fassade bereits umfassend erneuert (ca. 2018) * ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und geplanter Photovoltaikanlage vorgesehen * ein Aufzug im Innenhof geplant Die Verbindung aus historischer Architektur und neuer technischer Infrastruktur macht das Objekt besonders interessant: Käufer erhalten den Charme eines klassischen Berliner Altbaus, ohne bei den entscheidenden technischen Themen auf dem Stand vergangener Jahrzehnte stehen zu bleiben. Kein typisches Altbau-Lautstärkeproblem Auch beim Thema Schallschutz überzeugt das Gebäude. Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren erneuert und die Wohnungen verfügen über schalldämmende Fenster. Dadurch entsteht trotz der innerstädtischen Lage ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl. Wer den klassischen Berliner Altbau liebt, aber auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchte, findet hier daher eine besonders interessante Kombination. Mehrere Wohnungen – eine seltene Auswahlmöglichkeit Neben den beiden nahezu fertiggestellten Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen im Gebäude acht weitere Einheiten zum Verkauf. Diese befinden sich derzeit noch in der Sanierung und sollen nach aktuellem Planungsstand im Oktober fertiggestellt werden. Je nach Verfügbarkeit stehen unterschiedliche Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen zur Auswahl. Das eröffnet eine besondere Möglichkeit: Statt auf eine einzelne Wohnung festgelegt zu sein, können Kaufinteressenten innerhalb desselben Hauses die für ihre persönlichen oder wirtschaftlichen Ziele passende Einheit auswählen. Ob kompakte Wohnung für einen Single, großzügige Familienwohnung, attraktives Anlageobjekt oder der Erwerb mehrerer Einheiten als Investment – die unterschiedlichen Grundrisse und Wohnungsgrößen ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte. Die bereits weitgehend fertiggestellten Wohnungen vermitteln dabei einen unmittelbaren Eindruck davon, welcher Ausbaustandard bei den weiteren Einheiten zu erwarten ist. Wer eine charaktervolle Berliner Altbauwohnung sucht und gleichzeitig Wert auf einen modernen Sanierungsstandard legt, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. Und gerade mit Blick auf den attraktiven Quadratmeterpreis im Verhältnis zum gebotenen Sanierungsstandard bietet sich hier eine Gelegenheit, die man in dieser Kombination nicht alltäglich findet. # Ausstattung • Weitere Einheiten im selben Gebäude verfügbar • Verschiedene 2- bis 4-Zimmer-Konfigurationen • Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus • Historischer Altbaucharakter • Originale Stuckelemente • Hohe Altbaudecken • Helle und großzügige Räume • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Elektrik vollständig erneuert • Grundlegende statische und bauliche Sanierung • Dach neu abgedichtet • Dachdämmung vorgesehen • Fassade aus 2018 • Wärmepumpe vorgesehen • Photovoltaikanlage für die Wärmepumpe vorgesehen • Aufzug im Innenhof geplant • Umnutzung der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zu Wohnraum vorgesehen • Erwerb mehrerer Einheiten möglich • Weitere Grundrisse, Wohnflächen und Kaufpreise folgen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und hervorragend angebundenen Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg, unmittelbar an der Grenze zu Friedrichshain. Hier verbindet sich das angenehm gewachsene Wohngefühl des Kiezes mit der Dynamik der Hauptstadt: Während das direkte Umfeld von klassischen Berliner Wohnhäusern, kleineren Geschäften und begrünten Seitenstraßen geprägt wird, beginnt das lebendige Friedrichshain praktisch vor der Haustür. Im Alltag überzeugt die Lage vor allem durch ihre kurzen Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Rund um die Frankfurter Allee und das nahegelegene Zentrum von Lichtenberg steht zudem eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie zur Verfügung. Wer am Wochenende gerne durch Cafés zieht, essen geht oder das typische Berliner Kiezleben genießt, erreicht die beliebten Viertel rund um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße in Friedrichshain in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg mit S-Bahn, U-Bahn, Regional- und weiteren Zugverbindungen ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U5 liegt damit praktisch vor der Tür und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Friedrichshain und Berlin-Mitte. Der Alexanderplatz ist mit der U5 ohne Umstieg in rund 15 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die zentral wohnen möchten, ohne mitten im touristischen Trubel der Innenstadt zu leben. Trotz des urbanen Umfelds kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Landschaftspark Herzberge bietet weitläufige Grünflächen und Wege für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Tierpark Berlin mit dem angrenzenden Schloss Friedrichsfelde ist schnell erreichbar und bietet ein attraktives Ausflugsziel direkt im Berliner Osten. So entsteht eine Lage, die im Alltag besonders unkompliziert funktioniert: morgens kurze Wege zu Bahn und Einkaufsmöglichkeiten, nachmittags eine Runde im Grünen und abends innerhalb kurzer Zeit mitten im Friedrichshainer Restaurant- und Kiezleben. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung und der Nähe zu den lebendigen Quartieren Friedrichshains macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Anbieter-Objekt-ID: 4067

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