# 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Neckarsulm, Neckarsulm, Neckarsulm, Neckarsulm, DE
- **Floor area:** 68.89 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-16T20:27:55.288Z
- **Last updated:** 2026-07-14T16:20:29.058Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Amorbach bei Neckarsulm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche gelangen Sie beim Betreten der Wohnung in die Diele, von der aus sich rechter Hand das Schlafzimmer erschließt. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großen Dachterrasse sowie einem zusätzlichen Balkon – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit integriertem WC. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. # Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung. In den Wohnräumen wurden moderne Bodenbeläge verlegt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß gestaltet. Insgesamt bietet die Wohnung eine normale, gut erhaltene Ausstattung in solider Qualität. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Neckarsulmer Stadtteil Amorbach, einer gut angebundenen und wirtschaftlich geprägten Lage in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn. Die Umgebung ist insbesondere durch namhafte Unternehmen und große Arbeitgeber geprägt, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Heilbronner Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und urbaner Nähe. # Energie
- Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: GI-167-26

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e609db9f-1385-484c-8534-1d8a6b8d56d6
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