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Kapitalanlage mit Potenzial – Genehmigte Monteurunterkunft auf gr Grundstück in Wüstenrot-Bärenbronn

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Kapitalanlage mit Potenzial – Genehmigte Monteurunterkunft auf gr Grundstück in Wüstenrot-Bärenbronn - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 345 m², Grundstück 4068 m²

Wüstenrot, Bärenbronn

448.990 €

1.302 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Objekt in ruhiger Lage von Wüstenrot-Bärenbronn vereint großzügiges Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 4.068 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber einer Monteur- oder Mitarbeiterunterkunft. Das Grundstück setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen: ca. 1.536 m² mit einem Bodenrichtwert von 90 €/m² ca. 2.532 m² mit einem Bodenrichtwert von 30 €/m² Das Gebäude bietet insgesamt ca. 344,82 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Zimmer und drei Etagen. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Nutzungsänderung zur Monteurunterkunft, wodurch das Objekt sofort für eine lukrative Vermietung genutzt werden kann. Bei entsprechender Auslastung sind Kaltmieteinnahmen von über 5.500 € monatlich realistisch. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,55 m² Wohnfläche, eigener Eingangstür, moderner Einbauküche sowie einer großen Terrasse. Das Ober- und Dachgeschoss verfügen zusammen über 9 Zimmer mit insgesamt ca. 211,27 m² Wohnfläche, drei Badezimmer sowie eine weitere Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort ist jedes Zimmer der oberen Etagen mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet – eine ideale Voraussetzung für die Nutzung als Monteurunterkunft. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie die Heizungsanlage vollständig erneuert. Für das Untergeschoss sowie die Fassade sind bereits weitere Renovierungsmaßnahmen geplant. Die hochwertigen Natursteinböden in den Küchen, Badezimmern sowie im Eingangsbereich vor dem Haus verleihen der Immobilie ein gepflegtes und hochwertiges Erscheinungsbild. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Genehmigte Nutzungsänderung zur Monteurunterkunft Attraktive Kapitalanlage mit Kaltmietpotenzial von über 5.500 € monatlich Ca. 344,82 m² Wohnfläche 13 Zimmer auf drei Etagen Grundstück mit insgesamt ca. 4.068 m² Mehrere Flurstücke: ca. 1.536 m² (Bodenrichtwert 90 €/m²) ca. 2.532 m² (Bodenrichtwert 30 €/m²) Kernsanierung 2020 (EG bis DG) Erneuerte Elektroinstallation Moderne Heizungsanlage Erdgeschosswohnung mit ca. 133,55 m², Einbauküche, großer Terrasse und separatem Eingang Ober- und Dachgeschoss mit 9 Zimmern, Einbauküche und 3 Badezimmern Waschbecken in jedem Zimmer der oberen Etagen Hochwertige Natursteinböden in Küchen, Bädern und im Eingangsbereich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4068 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bärenbronn der Gemeinde Wüstenrot, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Betreiber einer Monteurunterkunft besonders attraktiv. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall, Backnang und Ludwigsburg in gut erreichbarer Entfernung. Auch zahlreiche mittelständische Unternehmen, Industrie- und Gewerbebetriebe der Region sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für die Vermietung an Monteure und Mitarbeiter interessant macht. Im nahegelegenen Ortskern von Wüstenrot finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote, ausgedehnte Wander- und Radwege sowie die waldreiche Umgebung sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. # Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 149.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-104Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse