# Wohnen am Ludwigkirchplatz: Erstbezug mit Balkon, provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Fasanenkiez, Wilmersdorf, Wilmersdorf, Wilmersdorf, DE
- **Floor area:** 32 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:05:59.766Z
- **Last updated:** 2026-09-10T00:07:08.034Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der City West.

Nur wenige Schritte vom beliebten Ludwigkirchplatz entfernt erwartet Sie diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug.

Auf rund 32 m² verbindet die Wohnung zeitloses Design mit einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der sonnige Balkon den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Hochwertiger Parkettboden, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer ermöglichen einen sofortigen Einzug – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Berliner Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität mit einer außergewöhnlich attraktiven Lage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 32 m² Wohnfläche
- 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962
- Aufzug vorhanden
- Kürzlich vollständig kernsaniert
- Neue Elektrik
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Modernes neues Badezimmer mit Dusche
- Neue Einbauküche
- Neue Heizkörper
- Hochwertiger neuer Parkettboden
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Sonniger Balkon mit guter Ausrichtung
- Ruhige Seitenstraße in Top-Citylage
- Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der Ludwigkirchplatz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Berliner City West. Kleine Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Boutiquen prägen den Kiez und verleihen ihm eine entspannte, fast nachbarschaftliche Atmosphäre.

Der Kurfürstendamm, die Uhlandstraße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm ruhig – eine Kombination, die in Berlin selten geworden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

von Erffa und Hörz eGbR

GsR 2271 B
Tolga Lars Freiherr von Erffa
Kurfürstendamm 193b
10707 Berlin

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 487835

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e5fc780f-9aaf-4dcf-9b2c-f533150f0789
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