3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Westend

2 SchlafzimmerEtage 1

295.000 €

5.032 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 58,62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Wohnlage im schönen Berliner Westend. Der Erstbezug nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 macht die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten. Ein besonderes Highlight ist der schöne Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen können. Die ruhige Wohnlage sorgt dabei für ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln ein modernes sowie wohnliches Ambiente. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer hellen und freundlichen Gestaltung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und ergänzen den funktionalen Grundriss sinnvoll. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im schönen Westend + Schöner Balkon mit Westausrichtung + Erstbezug nach Modernisierung im Jahr 2026 + Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen + Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper + Praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Attraktive und ruhige Wohnlage mit bester Anbindung + Hausgeld: 390,93 € monatlich zzgl. 112,00 € monatliche Instandhaltungsrücklage + Fußläufig zum S-Bahnhof Pichelsberg (S3/S9) sowie zu den Buslinien M49 und 218 + Grunewald in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar – ideal zum Spazierengehen + Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen und Freizeitangeboten für die ganze Familie # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der renommiertesten und grünsten Wohnlagen im Berliner Westen. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Straßenzügen, eleganter Architektur und einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre. Baumreiche Alleen und weitläufige Grünflächen verleihen der Umgebung einen beinahe parkartigen Charakter. Die Lage überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Grunewald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Zusätzlich zählen der Teufelsberg, der Teufelssee, das Olympiastadion sowie die Waldbühne zu den Freizeit- und Kulturangeboten in der Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Auch gastronomische Angebote sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Pichelsberg (Linien S3 und S9) sowie die Buslinien M49 und 218 sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt. Über die nahegelegene Autobahn A100 besteht zudem eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz und das Umland. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: oder Telefon: 030 - 555 785 464 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 198.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.07.2018 - Gültig bis: 25.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LSI506370AA344#3wddOg

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