Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 904 m²

Mönchengladbach

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

570.000 €

2.627 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet ca. 217 m² Wohnfläche auf einem ca. 904 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, Energieeffizienzklasse B, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 68 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Verbindung ursprünglich getrennter Räume entstand ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und Terrassentüren schaffen einen direkten Bezug zum Garten und zur angrenzenden freien Landschaft. Die Hauptwohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WC-Räume. Die Wohnbereiche verteilen sich auf das Erdgeschoss und einen eigenen, direkt zugänglichen Bereich des Dachgeschosses. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Die überdachte und an drei Seiten geschlossene Ostterrasse bietet einen geschützten Platz für den Morgen und die ersten Stunden des Tages. Die Westterrasse eignet sich besonders für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Eine ca. 54 m² große, offiziell genehmigte Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot. Sie ist bereits in der Gesamtwohnfläche enthalten und umfasst Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Eine eigene Süd-Dachterrasse gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus befindet sich in ruhiger Feldrandlage und grenzt unmittelbar an die freie Landschaft. Dadurch bietet das Grundstück einen offenen Blick ins Grüne, viel Freiraum und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und verbindet damit die naturnahe Umgebung mit einem ruhigen Wohnumfeld. Ein Kindergarten ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und damit insbesondere für Familien mit Kindern bequem zu Fuß zugänglich. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Wickrath; Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen für die alltägliche Versorgung sind somit gut erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A46 sind Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen sowie weitere Städte der Region gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe und Weite des ländlich geprägten Umfelds mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege. Laut Anliegerbescheinigung gilt der Eisvogelweg als fertige Straße im Sinne des Erschließungsrechts. Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Massives zweischaliges Mauerwerk Stahlbetondecken ca. 217 m² Wohnfläche ca. 236 m² Nutzfläche ca. 904 m² Grundstück ca. 68 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich 4 Schlafzimmer in der Hauptwohnung 2 Badezimmer und 2 separate WC-Räume offiziell genehmigte Einliegerwohnung mit ca. 54 m² eigene Süd-Dachterrasse der Einliegerwohnung 2 Terrassen der Hauptwohnung mit Ost- und Westausrichtung überdachte und an drei Seiten geschlossene Ostterrasse hochwertige Parkettböden Natursteinbeläge Naturstein-Stilkamin, neu ca. 2022 Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss teilweise Fußbodenheizung im Untergeschoss energetische Dämmung Gasheizung von 2021 modernisierte Sicherungskästen mit FI-Schutzschaltern erneuerte Elektroinstallation im Küchenbereich ca. 36 m² große Garage Untergeschoss mit Partyraum, zwei Tageslichträumen und Bad mit Dusche Energieeffizienzklasse B Energiekennwert 74,9 kWh/(m²·a)

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

570.000 €