Haus zur Miete, 3062 m²
Wien, Alterlaa, Katastralgemeinde Erlaa
22.046 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 21. Mai 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort.
Die Fläche (im EG) erstreckt sich über ca. 3.062 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von mindestens circa 5m bis Unterkante Binder
Dank der ebenerdigen Zufahrt und effizient platzierten Rolltoren ist eine Anlieferung und Abholung problemlos möglich.
Ausstattung im Überblick
Gesamtnutzfläche: ca. 3.062,00 m²
Zufahrt: Ebenerdig und über Rolltore möglich
Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren
Sanitäreinrichtungen: Toiletten & Duschen
Stellplätze: PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.
Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet
Zustand: Gepflegt
Mietzins: 7,20€/m² netto zzgl. USt.
BK-Akonto gedeckelt 1,50€/m² netto zzgl. USt
Heizkostenakonto 0,25€/m² zzgl. USt. (nicht gedeckelt)
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.
Verkehrsanbindung PKW:
S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar
Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg
Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg
Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg
Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg
Nahversorgung:
Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg
Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg
Nutzungspotenzial
Diese Immobilie eignet sich optimal für:
Logistikunternehmen
Produktions- oder Handwerksbetriebe
Großhändler
Fahrzeug- oder Maschinenlagerung
Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche
Besonderheiten
Provisionsfreie Vermietung
Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)
Sehr gute Infrastruktur & Lage
Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt
Verfügbar ab sofort
Verschiedene Teilungsvarianten der Fläche sind möglich
Johannes Muchitsch, MSc
Immobilien- und Assetmanager
RI Realinvest GmbH
Kreitnergasse 5
A-1160 Wien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Tel: +43/1/8179127-155
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.immohold-ag.at
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Property Description
This well-maintained and spacious heated warehouse with office space is located in a convenient location in Vienna's 23rd district and offers ideal conditions for logistics, storage, and commercial use. Available immediately.
The ground floor space covers approximately 3,062 m² with an impressive ceiling height of at least 5 meters to the underside of the trusses.
Thanks to ground-level access and efficiently positioned roller doors, deliveries and collections are easily accomplished.
Property Overview
Total usable area: approx. 3,062 m²
Access: Ground level and via roller doors
Heating: Ceiling-mounted fan heaters and radiators
Sanitary facilities: Toilets
Parking: Car parking spaces at €75 net per month plus 20% VAT
Zoning: Mixed-use development – commercial zone
Condition: Well-maintained
Location & Infrastructure
The property is located in an established commercial area in Vienna-Liesing and offers excellent accessibility for both delivery vehicles and employees.
Car access:
S1 / A2 / A21 / A23: reachable in a few minutes
Vienna city center: approx. 20-minute drive
Vienna Airport: approx. 25-minute drive
Public transport access:
U6 Perfektastraße: approx. 800m walk
Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: approx. 300m walk
Bus 61A – Forchheimergasse: approx. 350m walk
Bus 61A – Eitnergasse: approx. 500m walk
Local amenities:
SPAR supermarket: approx. 450m walk
"Der Mann" bakery: approx. 500m walk
Potential uses:
This property is ideally suited for:
Logistics companies
Production or craft businesses
Wholesalers
Vehicle or machinery storage
Businesses with Demand for combined warehouse and office space
Special features
Commission-free rental
Long-term lease (e.g., 5-10 years or depending on negotiation)
Excellent infrastructure and location
Generous ceiling heights and ground-level access
Available immediately
Various subdivision options are possible
Johannes Muchitsch, MSc
Real Estate and Asset Manager
RI Realinvest GmbH
Kreitnergasse 5
A-1160 Vienna
Mobile: [Telefonnummer entfernt]
Tel: +43/1/8179127-155
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.immohold-ag.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <325m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.725m
Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <275m
Universität <5.225m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.525m
Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <1.175m
Post <1.450m
Polizei <1.350m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche3062 m²
Lage
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