Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 567 m²

Lippstadt

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

339.000 €

2.487 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zusätzlich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, anbieten zu dürfen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ideale Voraussetzungen für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein weitläufiger Flurbereich, von dem aus sowohl die einzelnen Räume des Erdgeschosses als auch das Obergeschoss über die Treppe zu erreichen sind. Linker Hand befindet sich der Wohnbereich, der auf ca. 22 m² ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich bietet. Angrenzend befindet sich die moderne Küche mit separater Vorratskammer, wodurch sich ein harmonischer und praktischer Bereich für das tägliche Familienleben und gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie ergibt. Die hochwertige Küche selbst ist im Gesamtpreis bereits inkludiert und kann ohne Weiteres übernommen werden. Darüber hinaus überzeugt das Erdgeschoss mit praktischen Nebenflächen, die sich im hinteren Bereich des Hauses befinden: Ein Abstellraum bietet Platz für weitere Vorräte und Haushaltsgegenstände, während der Hauswirtschafts- bzw. Waschraum zusätzlichen Stauraum für die alltäglichen Arbeiten bereithält. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss und damit in den privaten Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Dank der angenehmen Raumgrößen von ca. 8 m² bis 23 m² ermöglichen diese eine flexible Nutzung und lassen sich individuell an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyzimmer - Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und bietet mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC zeitgemäßen Komfort. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet Ihnen das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² steht Ihnen hier weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Hier erwartet Sie eine großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m², die Sie über einen überdachten Weg entlang der Hauswirtschaftsräume erreichen. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten präsentiert sich pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Diese Doppelhaushälfte überzeugt somit nicht nur durch ihr großzügiges Raumangebot, sondern auch durch die in den vergangenen Jahren erfolgten Modernisierungen/Sanierungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - ca. 136,30 m² Wohnfläche - 567 m² Eigentumsgrundstück - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Gasheizung 2021 - weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse - moderne Einbauküche im Preis inkludiert - überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - teilweise elektrische Rollläden - Badezimmer samt Leitungen erneuert ca. 2022 - ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) - Dach - Hinterhaus aus 90er - Dach - Vorderhaus aus 2007 # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 567 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Lippstadt, in der sich die Umgebung durch eine attraktive Mischung aus Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und anderen sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Lippstädter Innenstadt zahlreiche gastronomische, kulturelle und weitere Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, ebenso wie der Lippstädter Bahnhof. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt verbindet der Standort eine gute Infrastruktur und kurze Wege mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfelds und bietet damit eine attraktive Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: Telefon: 0176 20217816 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1938 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420102-1019632

Was inbegriffen ist

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Garten

Lage

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