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KAUF
Haus, 182 m², Grundstück 401 m²
Dortmund, Westerfilde
2.640 €/m²
479.999 €
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Haus zum Kauf, 193 m², Grundstück 724 m²
Dortmund, Bodelschwingh
450.000 €
2.329 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragssituation und langfristig ausgerichteter Mieterstruktur, das insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie vereint eine solide Bestandsstruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und bietet durch die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eine breite und gut diversifizierte Einnahmebasis. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 28.200 € erzielt das Objekt eine attraktive Bruttorendite von rund 6,3 % bei einem Faktor von 15,96. Darüber hinaus eröffnet die bestehende Vermietungssituation durch indexierte Mietverhältnisse und bereits angelegte Anpassungsmöglichkeiten weiteres Potenzial zur mittel- bis langfristigen Ertragssteigerung. Ein realistisches Mietpotenzial von rund 31.600 € jährlich erscheint aus heutiger Sicht gut darstellbar. Die Immobilie verfügt über rund 260m² vermietbare Fläche und gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den Obergeschossen sowie eine weitere Wohneinheit im rückwärtigen Anbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Perspektiven für zukünftige Wertschöpfung bietet. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Nutzergruppen an, wodurch das Risiko von Mietausfällen reduziert wird. Besonders hervorzuheben ist der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Die Eigentümer haben das Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und regelmäßig modernisiert, sodass derzeit kein erkennbarer Sanierungsstau besteht. Sämtliche Maßnahmen wurden mit Blick auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie durchgeführt. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde vor der aktuellen Vermietung im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auch die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, sowie die hochwertige Sanierung des Badezimmers. Der rückwärtige Anbau wurde bereits im Jahr 2015 umfassend erneuert. Darüber hinaus wurden auch die übrigen Einheiten im Rahmen laufender Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig modernisiert und an aktuelle Anforderungen angepasst. Die technische Ausstattung entspricht einem gepflegten Bestandsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, die im Rahmen eines Contractingvertrags betrieben wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise zentral, sowie ergänzend über Durchlauferhitzer. Isolierverglaste Fenster und eine geordnete Haustechnik unterstreichen den guten technischen Gesamtzustand und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf auf ein Minimum. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 724m² und bietet neben der bestehenden Nutzung zusätzliche wertrelevante Komponenten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein abgeschlossener Garagenhof mit insgesamt sieben Garagen, die eine zusätzliche und nachhaltig stabile Einnahmequelle darstellen. Über den Garagen steht darüber hinaus weiterer Nutzraum in Form eines Dachbodens zur Verfügung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine frei zur Verfügung stehende Gartenfläche. Perspektivisch besteht hier die Möglichkeit Bebauung zu schaffen und damit weiteres Ertragspotenzial zu erschließen. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, gepflegter Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, überschaubarem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand sowie zusätzlichen Wertsteigerungsmöglichkeiten macht das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die auf eine solide und zukunftsfähige Bestandsimmobilie setzen möchten. # Ausstattung
\*Wohn- und Geschäftshaus \*ca. 193 m² Wohnfläche \*ca. 67 m² Gewerbe \*ausbaufähiges Dachgeschoss \*7 Garagen mit Dachboden \*freie Gartenfläche zur Entwicklung \*Baujahr 1931 \*Gas-Zentralheizung 2016 als Contractingvertrag \*Mieteinnahmen 28.200 € pro Jahr \*IST-Faktor 15,96 \*IST-Rendite 6,3% \*voll vermietet \*voll unterkellert # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 7
- Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.329,19 € - Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 724 m²
- Gartenfläche: ca. 270 m²
- Nutzfläche: ca. 67,44 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Dortmunder Nordwesten, im Stadtteil Westerfilde, einem Quartier mit spürbarer städtebaulicher Aufwertung und wachsender Entwicklungsdynamik. Die Westerfilder Straße bildet eine zentrale Verbindungsachse des Stadtteils und profitiert von einer guten lokalen Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dortmund-Westerfilde ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof. Ergänzend sorgt die Stadtbahnlinie U47 für eine direkte Innenstadtanbindung. Mehrere Buslinien erhöhen zusätzlich die Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Autobahnen A2, A45 und B236 schnell erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet besteht. Westerfilde profitiert seit mehreren Jahren von einem umfassenden Stadterneuerungsprozess im Rahmen des Förderprogramms „Sozialer Zusammenhalt Westerfilde & Bodelschwingh“. Öffentliche Investitionen fließen gezielt in die Aufwertung des Wohnumfeldes, in Infrastruktur, Grünflächen und öffentliche Räume. Auch Maßnahmen zur Fassaden- und Quartiersentwicklung tragen nachhaltig zur Attraktivität des Standorts bei. Die Nähe zu Naherholungsflächen wie dem Rahmer Wald erhöht zusätzlich die Wohnqualität. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gewachsene Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine attraktive Perspektive: Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, laufender Quartiersentwicklung, solider Infrastruktur und einem im Dortmunder Vergleich weiterhin moderaten Preisniveau schafft eine stabile Grundlage für langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Mieterträge. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-X7GZNBKMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche193.2 m²
Grundstücksgröße724 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1931
ProvisionJa
GemeindeDortmund
