# Kapitalanlage - Helles Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und TG-Option in Hamburg-Farmsen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Rahlstedt, Farmsen-Berne, Hamburg Farmsen-Berne, Hamburg Farmsen-Berne, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-23T23:35:39.846Z
- **Last updated:** 2026-10-29T02:24:08.389Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

008-BULL

Diese toll-geschnittene 2-Zimmer Penthouse-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Straße Bullskamp 45, im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen. Das Gebäude wurde 1981 erbaut und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie den gepflegten Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 82 m² und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Pärchen.

Die Wohnung übernehmen Sie vermietet als Kapitalanlage. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Kellerraum bietet eine weitere Abstellmöglichkeit. Ein Tiefgaragenplatz kann für 25.000 € dazu erworben werden.

Die schöne Wohnanlage mit nur 8 Einheiten ist ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.

# Ausstattung
- Tolle Kapitalanlage! Netter Mieter.
- 2-Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Umlaufender Balkon S-O-N mit kleinem Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Optional: Tiefgaragenstellplatz für 25.000 €
- Sehr gepflegter Zustand
- vermietet
- Eingewachsenes Grundstück mit Gemeinschaftsgarten
- Sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur 8 Eigentumswohnungen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 1075 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Straße Bullskamp 45 im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gewachsenem Charakter aus, bietet zugleich aber eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie kleinere Läden tragen zur attraktiven Nahversorgung bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien befinden sich in der direkten Umgebung, die nächste S- bzw. U-Bahn-Station ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut gewährleistet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Form von Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen ebenfalls schnell erreichbar. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten im Hamburger Westen.

Damit bietet die Lage am Bullskamp eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 113.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-06-10
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-132-008-BULL

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e5dd2712-7cd8-45fc-ba74-423833234b93
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