***Seltene Neubau-Chance in Bestlage*** ***von Marl-Hüls***

Grundstück zum Kauf, 820 m²

Marl, Hamm, Chemiezone

328.000 €

400 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in der Carl-Duisberg-Straße! Dieses ca. 820 m² große Grundstück (finale Größe nach Vermessung ca. 800–1.000 m²) bietet privaten Bauherren oder Bauträgern eine seltene Gelegenheit in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das Areal besticht durch seine großzügige Breite von ca. 30 m und eine Tiefe von ca. 35 m. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand (ca. 24 x 12 m) auf dem Grundstück, was Ihnen jedoch den Vorteil einer voll erschlossenen Lage bietet. Besonders attraktiv: Eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung einer Doppelhaushälfte liegt bereits vor. Highlights auf einen Blick: Top-Lage: Beruhigte 30er-Zone in Marl-Hüls. Flexibilität: Das Grundstück kann geteilt werden – ideal für Doppelhaus-Projekte oder großzügige Einfamilienhäuser. Potenzial: Hinterlandbebauung möglich. Nachhaltigkeit: Geothermische Bohrungen sind ausdrücklich erlaubt. Sonnenseite: Reine Südlage für maximale Lichtausbeute und PV-Effizienz. Bebauungsmöglichkeiten Durch die Genehmigung einer 2-geschossigen Bauweise und die Option zur Hinterlandbebauung lässt sich hier Wohnraum schaffen, der heutigen Standards mehr als gerecht wird. Ob Sie ein repräsentatives Einfamilienhaus mit großem Garten planen oder das Grundstück teilen, um zwei Doppelhaushälften zu realisieren – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Hinweis: Eine positive Bauvoranfrage für eine Doppelhaushälfte erleichtert den Planungsstart erheblich. # Ausstattung Kaufpreis: 400Euro/m² Grundstücksfläche: ca. 820m² Flur / Flurstück: 50 / 251 Mittlere Breite: ca 30m Mittlere Länge: ca.35m Erschließung: voll erschlossen Verfügbar ab: Sofort # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Marl-Hüls – Urbanes Wohnen mit Herz und Ruhe Das Baugrundstück befindet sich in der Carl-Duisberg-Straße, einer der gefragtesten Wohnlagen von Marl-Hüls. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Stadtteils mit der Dynamik einer modernen Infrastruktur. Ruhige Nachbarschaft und Familienfreundlichkeit Die Immobilie liegt innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantiert – ideal für Familien mit Kindern oder Personen, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grenzt direkt an ein kleines, exklusives Neubaugebiet, was die Hochwertigkeit der Lage unterstreicht. Infrastruktur: Alles in Reichweite Einer der größten Pluspunkte dieses Grundstücks ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Marl-Hüls ist das Auto im Alltag fast optional: Einkaufen: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Medizinische Versorgung: Fachärzte, Apotheken und das Paracelsus-Klinik Marl befinden sich im direkten Umkreis. Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie das renommierte GiL) sind sicher und schnell zu erreichen. Freizeit und Erholung Marl-Hüls bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Nähe zu Grünflächen. Der nahegelegene Loemühle-Wald oder das Freizeitgebiet rund um den Chemiepark-See laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind in der direkten Umgebung zahlreich vertreten. Perfekte Anbindung für Pendler Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz exzellent: Autobahn: Die Auffahrten zur A43 und A52 erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Damit sind die Metropolen des Ruhrgebiets (Essen, Bochum, Dortmund) sowie das Münsterland in kürzester Zeit erreichbar. ÖPNV: Bushaltestellen mit Verbindungen zum Marler Stern (Einkaufszentrum) sowie zum Bahnhof Marl-Sinsen (Direktverbindung nach Essen/Münster) befinden sich in komfortabler Nähe. Fazit zur Lage Die Carl-Duisberg-Straße bietet die seltene Kombination aus zentraler Urbanität und privater Ruhe. Durch die optimale Südausrichtung des Grundstücks genießen Sie zudem den ganzen Tag über maximale Sonneneinstrahlung – ein entscheidender Faktor für die Wohnqualität und die effiziente Nutzung von Solarenergie oder Wärmepumpentechnik. # Sonstiges MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 457_8461

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