Haus – Bayreuth, Obere Röth, Östliche Innenstadt / Obere Röth

Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 358 m²

Bayreuth, Obere Röth, Östliche Innenstadt / Obere Röth

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

429.000 €

2.383 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese Doppelhaushälfte steht in einer bevorzugten Wohnlage von Bayreuth - unweit der Wilhelminenaue. Eine Besonderheit sind die etwas größer als üblich geplanten Räume. Damit ergibt sich mit dem ausgebauten DG-Studio eine Wohnfläche von rund 180 m², wobei noch einige Arbeiten zu erledigen sind. Der Wohnbereich wird ergänzt um eine große Terrasse mit reichlich Platz für die Gestaltung einer Lounge sowie weiterer Freiflächen. Der angrenzende Garten bietet eine gut nutzbare Fläche für Spielgeräte und mehr. Am Ende dieses Gartens öffnet sich eine Tür in Richtung der Schönen Aussicht, einer großen Grünfläche mit weitläufigem Spielplatz. Die Raumgestaltung im Haus wirkt einfach großzügig.In die Küche im EG beispielsweise passt noch eine Sitzgarnitur mit Eckbank und wer will, kann die Küche öffnen und mit Essbereich und Wohnzimmer verbinden - das wäre dann offenes Wohnen im Trend der Zeit. Schön ist demgegenüber, dass das Treppenhaus nicht in die Wohnräume integriert ist, sondern abgeschlossen bleibt - hell und mit großzügig geschwungenen Stufen. Auch im OG sind die Räume etwas größer gebaut worden. Von zwei Seiten kommen Sie auf die Loggia zwischen Schlaf- und Ankleidebereich, von wo man einen herrlichen Blick über den Garten und das sich anschließende Grün der Schönen Aussicht genießt. Im DG ist ein großzügiges Studio realisiert worden, wobei hier noch Restarbeiten erledigt werden müssten. Zusätzlich gibt es den Dachboden, als Abstellraum und mit zusätzlichem Potenzial für ein Duschbad. Aktuell wird das Studio als Büro genutzt, wie übrigens auch der eigentliche Hobbykeller. Im UG findet sich noch eine Werkstatt, Funktionsräume und ein Gerätekeller, der über eine Außentreppe mit der Terrasse verbunden ist. Hier genießen Sie dann auch draußen den Platz zur freien Entfaltung, sei es mit verteilten Sitzecken, einem Essplatz vor dem Grillkamin oder eben mit der Spielwiese für die Kinder...alles nur ein paar Meter von der Wilhelminenaue entfernt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Frei nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 358 m² # Lagebeschreibung Im Bayreuther Stadtteil St.-Georgen finden Sie auf kurzen Wegen eine umfangreiche Infrastruktur, alles ist im Prinzip fußläufig zu erreichen. Den Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie gut in der gleichnamigen historischen Straße St.-Georgen erledigen und das Industriegebiet St.-Georgen ist auch nicht weit - hier gibt es alles. Die Schule St.-Georgen liegt ein paar Meter nebenan. Top: Die Anbindung mit dem ÖPNV z.B. in die City ist ebenfalls sehr gut. Ideal für Familien mit Kindern: In der Stichstraße gibt es nur geringen Anliegerverkehr und die große Grünfläche der Schönen Aussicht mit weitläufigem Spielplatz liegt hinter dem Gartentor. Zur Wilheminenaue hat man ca. 200 Meter zu Fuß. Eine Spaziergang und Radausflüge in die nahe Natur bieten sich an. Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken. Die Stadt ist mit über 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend. Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 140.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JWI112426

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Keller

Lage

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