# CHARMANTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - LICHTDURCHFLUTET - NÄHE AKH

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 930 EUR
- **Location:** Währing, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 46.24 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-11T19:06:57.514Z
- **Last updated:** 2026-09-11T02:27:08.348Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon in einem gepflegten Haus mit großartiger Infrastruktur Nähe AKH im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Eckdaten:

WNFL: ca. 46,24 m²

Balkon: 1 - innenhofseitig - ca. 2,70 m²

Zimmer: 2

Badezimmer: 1 - mit Badewanne und WC

Küche: vollwertige Einbauküche, offene Wohnküche

Stock: 1. Etage

Heizung: Zentralheizung

Abstellraum: ja

Keller: ja

Lift: ja

Beschreibung:

In einem sehr gepflegten Neubau in der 1. Etage gelegen präsentiert sich die charmante 2-Zimmerwohnung samt Balkon von ihrer besten Seite. Sie gelangen bequem per Lift zur Wohnung und betreten diese durch einen Vorraum von wo aus alle Räume separat zu begehen sind. Der Vorraum bietet genügend Platz für eine Garderobe. Linkerhand erreichen Sie das schlicht verflieste Badezimmer welches mit einer hochwertigen Badewanne und Toilette ausgestattet und großzügig angelegt ist. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ihren Wohn-Essbereich, der zum ruhigen Innenhof gerichtet ist. Die Küche ist komplett eingerichtet und wartet auf ihre neue Köchin oder ihren neuen Koch. Von hier aus erreichen Sie direkt einen kompakten Abstellraum, der als Speis genutzt werden kann. Vom Vorraum aus erreichen Sie ebenso das Schlafzimmer, welches sehr großzügig platziert wurde. Dieses kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden und punktet mit seinem innenhofseitig ausgerichtetem Balkon. Eine großartige Wohnung in einer perfekten Lage!

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

Brutto HMZ: € 930,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.

Kaution: 3 BMM

Provision: /

Lage + Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 42 befindet sich praktisch vor der Haustüre und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Für Erholung im Grünen laden der Schubertpark sowie der Türkenschanzpark zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Johann-Nepomuk-Vogl-Platz, AKH, Michelbeuern, Währinger Schubertpark, Lidl Park2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse"

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e5c71886-6bed-4b84-9c58-26cd817b3f40
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