Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie/Lager/zukünftige Wohnungen

Gewerbefläche zum Kauf

Weselberg, Harsberg

140.000 €

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur ehemaligen Schuhfabrik die mit ihren Nebengebäuden auf einer Grundstücksfläche von 1416 m² steht gehören Garagen, großer Carport, Zwingeranlage sowie eine Grünfläche/Garten mit kleinwüchsigen Obstbäumen und ein unterirdischer Heizöltank. Das gesamte Anwesen kann kurzfristig wieder zu neuem Leben erweckt werden. Mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 1416 m² bietet das Areal gute Zufahrtswege über eine große Hofeinfahrt, die durch ein stahlnes Schienenrolltor geschlossen werden kann. Das Industriegebäude ist durch die damalige Nutzung als Schuhfabrik großzügig und frei zugängig in der Innengestaltung ausgebaut, so dass Dieses künftig flexibel genutzt werden könnte. Ein unterirdischer Heizöltank 20.000 L (ausgestattet mit einer Innenmembran, Leckagegerät im Heizungsraum (alles vom TÜV 2/2026 ohne Mängel abgenommen) versorgt das Gebäude durch die im Heizraum befindliche Viessmann Ölheizung mit Wärme. Das Gewerbegebäude mit seiner großen Nutzfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ohne Keller und könnte somit ggf. unter anderem zu Wohnungen förderbar umgebaut werden. - Gewerbeimmobilie Baujahr ca. 1920 - Massivbau, Treppe Holzkonstruktion - Dachgeschoss nicht ausgebaut nicht isoliert, Satteldach, eingedeckt mit Tonziegel - KFZ-Garagenstellplätze mit KFZ-Stellplätze im Freien insgesamt: 11 - Verfügbar: ab sofort - Grundstücksfläche: 1416 m² - Nutzfläche der Gewerbeimmobilie ca. 590 m² EG Bürofläche: ca. 33 m² EG Produktionsfläche od. Lagerfläche ca. 321 m² EG Anbau Toiletten und Heizung ca. 46 m² OG Lagerfläche und/oder Bürofläche 2 Räume zusammen ca. 185 m² DG ohne Beachtung der Dachschräge 2 Räume Fläche ca. 185 m² Einzelgarage Massivbau: Grundfläche ca. 4,45 m x 5,70 m Höhe ca. 2,74 m Großer Carport: Grundfläche ca. 13,50 m x 7,75 m Höhe ca. 2,74 m Doppelgarage mit 2 elektrisch geführten Rolltoren: Grundfläche 8,80 m x 7,75 m Höhe 2,74 m Hundezwingeranlage mit 2 Boxen und anliegendem Freiauslauf kleine Grünanlage/Garten mit kleinwüchsigen Obstbäumen Steuergerät und Überdruckkessel erneuert in ca. 08/2021, Ölheizung Viessmann 1992 Anstrich außen / Verputzarbeiten außen und innen ca. 04/2021 Heizkörper EG erneuert ca.12/2020, OG nur Vorrichtung EG und OG erneuerte Kunststofffenster zur Straßenansicht 2-fach Verglasung ca. 07/2020 Elektrik wurde angefangen, jedoch nicht weitergeführt. Heizraum, Heizung Viessmann, Füllstandsanzeige Heizöltank, Leckagegerät Sanitäre Anlagen Büroraum unterirdischer Heizöltank 20.000 l zylindrisch mit Innenhülle (Membran), Überfüllstop, Entlüftung, separate Ölzufuhrleitung zum Gewerbegebäude. Lagebeschreibung: Die Gewerbeimmobilie steht in einer einfachen Wohnlage auf einem Eckgrundstück neben einem Wohnhaus das separat ebenfalls im Moment für 198.000,- € noch zum Verkauf steht (gleicher Eigentümer). Herschberg gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Herschberg über die ca. 6 km nordöstlich gelegene Anschlussstelle Weselberg an die Autobahn A 62 (Pirmasens-Trier) angebunden, die großräumig auch zur A6 im Norden und zur B 10 im Süden verbindet. Möchten Sie Näheres erfahren oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, dann kontaktieren Sie uns

Was inbegriffen ist

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