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Wohnen wo andere Urlaub machen - Ferienbungalow in Niendorf/O.

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Wohnen wo andere Urlaub machen - Ferienbungalow in Niendorf/O. - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 82 m², Grundstück 646 m²

Timmendorfer Strand, Niendorf/Ostsee

399.000 €

4.866 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Schon beim Betreten dieses vollständig eingefriedeten Eigenlandgrundstücks in der beliebten Niendorfer Aalbeek-Siedlung spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Ein großer Metallzaun sorgt für Privatsphäre und lässt den Blick erst nach dem Öffnen des Tores auf das ca. 646 m² große, liebevoll eingewachsene Grundstück frei. Gleich zu Beginn befindet sich der Carport, der Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Über den Gartenweg gelangen Sie durch das gepflegte Grün zum Ferienbungalow. Das um 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus mit seinem klassischen Satteldach und den roten Dachpfannen fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich das großzügige Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, die Küche mit Fenster sowie das Tageslicht-Duschbad. Hochwertige Holzfenster verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Den gelungenen Abschluss bildet der erst vor rund einem Jahr errichtete, ca. 20 m² große Wintergarten. Er erweitert die Wohnfläche von ca. 82 m² um weitere ca. 20 m² und lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, den Blick in den herrlich eingewachsenen Garten schweifen zu lassen. Das Haus wird über eine Brennwertheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich einzuplanen. Dies bietet gleichzeitig die ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen. Folgen Sie weiter den Gartenwegen, erreichen Sie das zweite Gebäude (Bj. 1991) auf dem Grundstück. Dieses verfügt über ca. 60 m² mit vier Räumen, Küche und Badezimmer und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Für dieses Nebengebäude liegt jedoch keine Baugenehmigung vor, mit einer Erteilung ist auch nicht zu rechnen. # Ausstattung Es handelt sich wirklich um einen sehr schönen Bungalow, allerdings muss eine komplette Renovierung mit eingeplant werden. Die wichtigsten Eckdaten übersichtlich als Stichpunkte: •Ferienbungalow in der beliebten Aalbeek-Siedlung in Niendorf/Ostsee •Eigenlandgrundstück ca. 646 m² •Grundstück vollständig eingefriedet mit großem Metallzaun •Nicht einsehbares, liebevoll eingewachsenes Grundstück •Carport vorhanden •Massive Bauweise, Baujahr ca. 1964, im Jahr 1991 komplett saniert •Klassisches Satteldach mit roten Dachpfannen •Außenfassade, Wärmedämmverbundsystem ca. 6 cm •Wohnfläche ca. 80 m² •Zusätzlich Wintergarten ca. 20 m², erst vor ca. einem Jahr errichtet •Großzügiges Wohnzimmer •Großes Schlafzimmer •Küche mit allen gängigen Elektrogeräten •Tageslicht-Duschbad •Heller Eingangsbereich •Hochwertige Holzfenster •Brennwertheizung, Baujahr 2008 •Umfangreicher Renovierungsbedarf im Innenbereich (Modernisierung erforderlich) •Zweites Gebäude mit ca. 60 m² •Nebengebäude mit 4 Räumen, Küche und Badezimmer •Keine Baugenehmigung für das Nebengebäude vorhanden •Ruhige Lage in einem Ferienhausgebiet •Viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung •Ideal als Ferienimmobilie oder persönliches Feriendomizil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen - Grundstücksfläche: ca. 646 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Der Ferienbungalow befindet sich in attraktiver Lage von Niendorf/Ostsee, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand. Die Umgebung verbindet die Nähe zur Ostsee mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet beste Voraussetzungen für einen entspannten Urlaub an der Lübecker Bucht. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Vogelpark Niendorf sowie zu den weitläufigen Naturlandschaften der Aalbeek-Niederung. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Der feinsandige Ostseestrand, die Strandpromenade und der malerische Niendorfer Hafen mit seinen Restaurants, Cafés und Fischspezialitäten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Durch die Nähe zur Bundesstraße sind die umliegenden Ostseebäder, Travemünde sowie die Hansestadt Lübeck schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen idealen Ausgangspunkt, um die vielfältigen Ausflugsziele der Lübecker Bucht zu entdecken. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Strandnähe, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage an der Ostsee. # Sonstiges Dieses Objekt bietet durch seine Lage und Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz. Hinweis zur Besichtigung Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden darf. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen ab, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Anfrage & Exposé-Unterlagen Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten inklusive Name, Anschrift (Straße, Ort) sowie Telefonnummer. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Bilder und Informationen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 225.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14364aMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage