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KAUF
Haus, 155 m², Grundstück 452 m²
Goldbach
279.000 €
1.800 €/m²
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Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 584 m²
Glattbach, Landkreis Aschaffenburg
275.000 €
2.148 €/m²
Inseriert 30. Mai 2026
Über dieses Inserat
In einer ruhigen und sonnigen Randlage von Glattbach, mit einem herrlichen Blick über den Ort, entstand Ende der 1950er Jahre ein schönes und schnuckeliges Ein- bis Zweifamilienhaus im Siedlungshausstil. Meist gab es einen Garten auf dem Grundstück, um sich teilweise selbst mit frischem Obst und Gemüse zu versorgen. So ist es auch in diesem Fall. Der Gartenbereich ist ideal in der Größe und Ausrichtung. Alles was Spaß macht, kann hier passieren.
Grundsätzlich handelt es sich um ein ganz typisches Siedlungshaus mit ca. 128 m² möglicher Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden im Haus Rückbauarbeiten begonnen, aber nicht vollendet. Teile des Dachgeschosses waren auch nie ausgebaut und befinden sich im Rohbau. Somit haben Sie die Chance, das Haus so zu gestalten, wie Sie es möchten. Auch ein Anbau in einem modernen Stil ist sicherlich denkbar und genehmigungsfähig. Selbstverständlich ist dann eine Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung unumgänglich!
Aktuell muss man die Immobilie als Rohbau betrachten und Sie gestalten Ihr Zuhause im Ausbau völlig neu. Auch bei der Einteilung der Räumlichkeiten haben Sie nahezu freie Hand. Sie erwerben ein hübsches Häuschen mit Potenzial auf einem wunderbaren und sonnigen Grundstück.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 584 m²
# Lagebeschreibung
Gemeinde Glattbach
Einwohnerzahl: 3.186 (Stand 31.12.2024)
Glattbach ist eine unterfränkische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Sie liegt malerisch am Rande des Spessarts und ist umgeben von Hügeln und Wäldern, die der Region eine ruhige Atmosphäre verleihen. Die ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung machen Glattbach besonders für Familien und Naturliebhaber, aber auch für Pendler attraktiv.
Freizeit
Wander- und Radwege laden dazu ein die waldreiche Umgebung zu erkunden. In Glattbach gibt es zudem mehrere Vereine: Vom Gesangs- bis zum Fußballverein ist für jeden etwas dabei. Diese sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und bieten Veranstaltungen für alle Altersgruppen an. Spielplätze, Sportanlagen und verschiedenste Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab. Zudem ist Glattbach ein Künstlerort, in dem auch regelmäßige Vernissagen stattfinden.
Leben und Einkauf
Glattbach hat ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt und Getränkemarkt. Zusätzlich sind Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke direkt vor Ort. Im Ortszentrum befindet sich eine Kaffee- und Weinstube und eine Pizzeria am Ortsrand. Für die Kleinen bietet Glattbach drei Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten und zusätzlich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. In der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg sind weiterführende Schulen und die Hochschule schnell und einfach zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Trotz der Lage mitten in der Natur, ist Glattbach verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen die Glattbacher in kurzer Zeit in die Stadt Aschaffenburg, z. B. in unter 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A45 unmittelbar angebunden. Durch diese Optionen sind Städte, wie Frankfurt am Main und Würzburg schnell zu erreichen. Für Vereine und Gruppen, Kinder, Jugendliche und Senioren wird ein Dorfbus angeboten, der bei der Förderung gemeinschaftlicher Aktivitäten sowie der Erledigung individueller Notwendigkeiten unterstützt.
# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 128 m² - Areal: ca. 584 m²
* Schönes Häuschen mit sonnigem Gartenbereich für alles, was Spaß macht
* Ausreichend Platz für die Familie - Voraussetzung: handwerkliches Geschick
* Sofort frei
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 638,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 27.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101052Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Keller
Eckdaten
Wohnfläche128 m²
Grundstücksgröße584 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Baujahr1958
ProvisionJa
GemeindeGlattbach
