Wohnung – Berlin, Alt-Lankwitz, Lankwitz

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Berlin, Alt-Lankwitz, Lankwitz

2 SchlafzimmerEtage 1

225.000 €

3.763 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfreie Kapitalanlage in Berlin-Lankwitz direkt vom Eigentümer: Top-vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuen ISO-Fenstern & neue Bosch-Warmwassertherme in der Wohnung. Eckdaten auf einen Blick: • Adresse: Bruchwitzstraße 13, 12247 Berlin-Lankwitz • Baujahr: 1956 (nachträglich gedämmt) • Wohnfläche: 59,79 qm • Zimmer: 2,5 • Etage: 1. Obergeschoss (Mittelwohnung, 1. OG) • Bauweise: massive Bauweise mit energetischer Dämmung • Heizungsart: komfortable Zentralheizung (2007 modernisiert) • Warmwasser: neue, hocheffiziente Bosch-Warmwassertherme (Therme in der Wohnung) • Highlights: ISO-Kunststofffenster 2-fach, neue Bosch-Therme 2026 • Balkon: ja (mit Blick in die grüne Anlage) • Parken: ja, Privatparkplatz (Miete) • Glasfaseranschluss: ja • Verkaufstyp: Privatverkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision! Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,79 qm in bester, ruhiger Wohnlage von Berlin-Lankwitz (Bruchwitzstraße). Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss einer gepflegten, von viel Grün umgebenen Wohnanlage. Als Mittelwohnung ist sie im Gebäude optimal umschlossen. Zusammen mit der massiven Bauweise, der energetischen Dämmung des Gebäudes und neuen Kunststofffenstern mit moderner Isolierverglasung (ISO) sorgt dies für eine hervorragende Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt komfortabel über die modernisierte im Jahr 2007 Zentralheizung der Anlage (bereits im Wohngeld enthalten). Für die Warmwasserbereitung in der Wohnung wurde zudem eine neue, hocheffiziente Bosch-Therme im Jahr 2026 installiert. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies: Modernisierte Technik, kein Sanierungsstau an Fenstern und Therme und langfristig kalkulierbare Kosten. Der clevere Grundriss teilt die knapp 60 qm perfekt in 2,5 Zimmer auf. Dadurch bietet die Wohnung maximale Flexibilität: Das halbe Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Home-Office oder Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der einen entspannten Blick in die gepflegte, grüne Außenanlage bietet. Die perfekte Kapitalanlage (Sorgenfrei & Solide): Die Immobilie ist seit Jahren an ein äußerst angenehmes und absolut zuverlässiges Mieterverhältnis vermietet. Die Mietzahlungen gehen monatlich ausnahmslos pünktlich ein – es bestehen keinerlei Rückstände. Für private Anleger bietet dieses Objekt durch die bereits erfolgten Modernisierungen (Fenster & Therme) die perfekte Kombination aus einer absolut pflegeleichten Immobilie in einer wertbeständigen Berliner Wohnlage und maximaler Planungssicherheit. Die Hausverwaltung wirtschaftet nachweislich sehr stabil und vorausschauend. Lage: Die Bruchwitzstraße in Berlin-Lankwitz verbindet das ruhige, grüne Wohnen im Berliner Südwesten mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie die Stadtteilbibliothek Lankwitz. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Busse und S-Bahn) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass man schnell im Berliner Zentrum (Steglitz/Schloßstraße oder Südkreuz) ist. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt für den Käufer keine Maklercourtage an. Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen) liegen vor oder sind beantragt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass konkrete Besichtigungstermine in der Wohnung zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter erst nach einem kurzen Erstkontakt und idealerweise dem Vorliegen einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung (oder eines Eigenkapitalnachweises) abgestimmt werden. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

225.000 €