Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 210 m²

Esslingen

1 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

4.223 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Highlights der Immobilie — Auf einen Blick ✓ Attraktiver Grundriss mit 5,5 flexibel nutzbaren Zimmern auf 3 Etagen ✓ Nachhaltige Erneuerungen: Moderne Gas-Zentralheizung (2016) & neue Elektrik ✓ Energiesparende 2-fach Kunststofffenster (CT70-AS) & Balkontüren ✓ Privater Gartenanteil mit Rasenfläche sowie sonnige Balkonterrasse ✓ Komfortables Wohnen mit Tageslicht-Duschbad und separatem Gäste-WC ✓ Charmanter Gewölbekeller für Vorräte/Wein + zusätzlicher Speicher im Dachraum ✓ Sichere Rendite: Attraktiv & verlässlich vermietet für 1.500 € Kaltmiete mtl. ✓ Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer (Sparen Sie Maklerkosten!) Objektbeschreibung & Potenziale — Charme trifft auf modernisierten Komfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer erstklassigen Kapitalanlage in begehrter Esslinger Höhenlage! Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet historische Substanz mit modernen Wohnstandards. Ursprünglich im Jahre 1913 in robuster Fachwerksbauweise errichtet, wurde das Gebäude 1965 umfassend zum großzügigen Einfamilienhaus umgebaut und fortlaufend modernisiert. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 513 m² großen Gesamtgrundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist. Durch ein Grundbuch-gesichertes Sondernutzungsrecht steht Ihnen ein privater Grundstücksanteil von ca. 210 m² inklusive eigenem Garten zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Auf rund 130 m² Wohnfläche erstrecken sich 5,5 helle, gut geschnittene Zimmer sowie 2 Bäder verteilt über 3 Wohnebenen. Neben den modernen Wohnräumen bietet das Haus exzellente Stauraummöglichkeiten: Ein historischer Gewölbekeller im Untergeschoss garantiert ein optimales Klima für Vorräte, während ein großer Bühnenraum unter dem Dach zusätzlichen Platz schafft. Das Objekt präsentiert sich dank kontinuierlicher Investitionen (u.a. Heizung, Elektrik, Fenster, Bodenbeläge) in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit verlässlich für 1.500 € Kaltmiete im Monat vermietet. Ausstattung & Kennzahlen im Überblick Objektkategorie Reihenmittelhaus (WEG-geteilt mit Sondernutzungsrecht) Wohnfläche / Zimmer ca. 130 m² | 5,5 Zimmer Grundstücksfläche ca. 210 m² Eigenanteil (Gesamtgrundstück 513 m²) Mieteinnahmen (IST) 1.500 € Kaltmiete / Monat (18.000 € p.a.) Kaufpreis & Provision 549.000 € | Provisionsfrei für den Käufer Baujahr & Historie Ursprung ca. 1913, Umbau zum Einfamilienhaus 1965 Sanierungszustand Umfassend modernisiert (2016 – 2018) Heizungsart Gas-Zentralheizung (Marken-Heizung, 2016 erneuert) Fenster & Türen Isolierverglaste Kunststofffenster Schüco CT70-AS (2-fach Verglasung) Bodenbeläge Hochwertiges, modernes Laminat & pflegeleichte Fliesen Sanitärbereiche 1x Tageslichtbad mit Dusche + 1x separates Gäste-WC Außenbereiche Eigener Gartenanteil mit Rasen + große überdachte Balkonterrasse Nutzflächen / Keller Historischer Gewölbekeller + ausbaubarer Bühnenraum im Dach Sanierungs- & Modernisierungshistorie — Werterhalt & Zukunftssicherheit 2016 – 2018 Umfassende Hauptmodernisierung: • Erneuerung der kompletten Gas-Zentralheizungsanlage • Erneuerung der gesamten Elektroinstallation • Einbau neuer Schüco Kunststofffenster (2-fach CT70-AS) & Balkontüren • Erneuerung aller Innentüren sowie Verlegung hochwertigen Laminats in allen Wohnräumen 1993 Anbau des sonnigen Balkons zur Gartenseite sowie Erweiterung des Nebenhauses auf dem Nachbargrundstück. 1965 Kompletter Kernumbau des ursprünglichen Fachwerkgebäudes (Baujahr ca. 1913) zu einem großzügigen Einfamilienhaus inklusive Erneuerung der Dachdeckung. Lage & Infrastruktur — Esslingen am Neckar – Ortsteil Wäldenbronn Das Objekt befindet sich in begehrter, verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Höhenlage von Esslingen-Wäldenbronn. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Esslinger Innenstadt aus. • Nahverkehr & Mobilität: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Von dort gelangen Sie auf direktem Wege und in wenigen

Was inbegriffen ist

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Lage

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549.000 €