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Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 815 m²

Wietze

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

295.000 €

2.379 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Du kaufst hier nicht einfach 124 m² Wohnfläche. Du bekommst auch 815 m² drumherum. Und genau die machen den Unterschied. Willkommen in Hornbostel. In einem Zuhause für alle, die gerne Platz haben. Zum Leben. Zum Draußensein. Zum Machen. Und manchmal einfach zum Nichtstun. Drinnen beginnt alles dort, wo man sowieso am liebsten zusammenkommt. Im Wohn- und Essbereich. Großzügig geschnitten. Offen miteinander verbunden. Und mit einem Kaminofen, der spätestens dann seinen großen Auftritt bekommt, wenn draußen die Tage kürzer werden. Hier wird gegessen. Gelacht. Zurückgelehnt. Und wahrscheinlich öfter mal länger sitzen geblieben als geplant. Das Beste daran? Der Garten ist nur eine Terrassentür entfernt. Raus auf die Terrasse. Weiter in den überdachten Freisitz. Und plötzlich fühlt sich das Haus ein gutes Stück größer an. Denn dieser Platz gehört irgendwie zu beidem. Drinnen und draußen. Er ist direkt an die Garage angeschlossen, überdacht und lässt sich durch eine Schiebetür sogar schließen. Ein Sommerplatz, der nicht beim ersten Regentropfen Feierabend macht. Die Küche? Bewusst separat. Funktional geschnitten. Und mit genug Platz, um hier nicht nur zu kochen. Ein großzügiger Sitzplatz macht sie zu einem zweiten kleinen Treffpunkt im Haus. Morgens Kaffee. Zwischendurch eine kurze Pause. Abends noch schnell zusammensitzen. Und auch unter den Füßen bleibt es unkompliziert: pflegeleichter Boden in warmer Holzoptik. Passt zum Haus. Und zum echten Leben. Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum. Kurze Wege. Praktisch gedacht. So mögen wir das. Auch ein Gäste-WC gehört zum Erdgeschoss. Und dann gibt es da noch einen zusätzlichen Raum. Mit einer eigenen Tür nach draußen. Direkt von der Auffahrt erreichbar. Ein Detail, das Möglichkeiten schafft. Für Hobby. Für Dinge, die nicht erst mitten durchs Haus getragen werden sollen. Oder einfach für ein bisschen mehr Flexibilität im Alltag. Eine Etage höher ist Platz für deine eigene Aufteilung. Hier warten drei weitere Räume. Zwei davon ähnlich geschnitten. Der dritte deutlich großzügiger. Schlafen. Kinderzimmer. Homeoffice. Gäste. Ankleide. Du entscheidest, was hier einzieht. Denn manchmal ist es ganz angenehm, wenn ein Haus nicht schon vorgibt, wie jeder Quadratmeter zu funktionieren hat. Das Badezimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage. Mit Dusche für die schnellen Morgen. Und Badewanne für die langsameren Abende. Und dann gehen wir noch einmal raus. Denn dieses Grundstück verdient mehr als einen Nebensatz. 815 m². Gepflegt. Grün. Und durch Hecken schön eingewachsen. Heute gibt es hier ein Hochbeet. Ein Hühnergehege. Einen Holzunterstand. Morgen? Deine Entscheidung. Vielleicht bleibt alles genau so. Vielleicht wird aus dem Garten ein Spielplatz. Ein Gemüseparadies. Ein Ort für lange Tafeln mit Freunden. Oder von allem ein bisschen. Platz genug ist da. Und weil Freiheit draußen noch schöner ist, wenn das Praktische geklärt ist, gibt es auch dafür Lösungen. Eine gepflasterte Auffahrt. Eine Garage. Direkt daneben ein Carport. Dazu ein Abstell- beziehungsweise Werkstattbereich. Für Fahrräder. Für Gartengeräte. Für Werkzeug. Und für all die Dinge, von denen man erst merkt, wie viel Platz sie brauchen, wenn man keinen hat. Das Haus wurde als Passivhaus errichtet. Im Erdgeschoss sind derzeit Infrarotheizkörper vorhanden. Doch was dieses Zuhause ausmacht, lässt sich nicht in Technik übersetzen. Es ist die Kombination. Viel Grün vor der Tür. Viel Leben hinter der Tür. Und genügend Platz für deine eigenen Ideen. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Starte jetzt unverbindlich DEINE individuelle Finanzierungsanfrage! Klick hier: KapFin GmbH - Selbstauskunftsformular Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. # Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet • ca. 124 m² Wohnfläche • ca. 815 m² großes, gepflegtes Grundstück • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen • Direkter Zugang zu Terrasse & überdachtem Freisitz • Freisitz mit Schiebetür teilweise schließbar • Separate Küche mit großzügigem Sitzplatz • Pflegeleichter Boden in wohnlicher Holzoptik • Drei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss • Badezimmer mit Dusche & Badewanne • Zusätzlicher Raum im EG mit separatem Außenzugang • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Garage + angrenzender Carport • Zusätzlicher Abstell-/Werkstattbereich • Eingewachsener Garten mit viel Platz für eigene Ideen • Hochbeet, Hühnergehege & Holzunterstand vorhanden • Passivhaus-Bauweise # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 815 m² # Lagebeschreibung Hornbostel verbindet genau das, was das Wohnen auf dem Land so angenehm macht: Ruhe, viel Natur und trotzdem kurze Wege im Alltag. Der kleine Ort gehört zur Gemeinde Wietze und liegt eingebettet in die grüne Landschaft des Aller-Leine-Tals. Wiesen, Felder und die nahe Aller prägen die Umgebung – ideal für alle, die nach Feierabend lieber Natur als Stadtlärm vor der Haustür haben. Dabei fühlt sich Hornbostel keineswegs abgeschieden an. Wietze und Winsen (Aller) liegen praktisch vor der Haustür und ergänzen sich hervorragend als Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Gerade diese Lage zwischen Wietze und Winsen macht Hornbostel attraktiv: Man wohnt dörflich und naturnah, ohne für jeden Einkauf oder Termin weite Strecken einplanen zu müssen. Gleichzeitig ist die Region verkehrstechnisch gut angebunden. Auch Celle ist gut erreichbar, während die nahegelegene A7 die Verbindung in Richtung Hannover und Hamburg ermöglicht. Für Freizeit und Erholung beginnt das Angebot direkt vor der Haustür. Die Allerlandschaft, weitläufige Wiesen und Felder sowie die Hornbosteler Hutweide laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Hornbostel ist damit ein Zuhause für alle, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten – mit Natur vor der Tür, Wietze und Winsen in der Nähe und guten Verbindungen in die Region. # Sonstiges WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 121.31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WWI-2026-403

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