Wohnung – Leer (Ostfriesland), Kernstadt Leer

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 134 m²

Leer (Ostfriesland), Kernstadt Leer

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

701.100 €

5.232 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Neubauwohnung in einem modernen Neubauprojekt bietet auf ca. 134 m² hohen Wohnkomfort und eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem angrenzendem Gäste-WC. Das Schlafzimmer verfügt über ein integriertes, modernes Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist. Zwei Waschbecken und ein WC runden das Bad auf. Ein zusätzliches Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, steht zur Verfügung. Ob als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer – dieser Raum lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit ca. 67 m² außergewöhnlich viel Platz bietet. Diese weitläufige Fläche schafft eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre und eignet sich ideal für gemeinschaftliches Leben und geselliges Beisammensein. Der offene Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihrem persönlichen Stil gerecht werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein PKW Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rollläden in Teilbereichen bieten nicht nur mehr Komfort, sondern auch erhöhte Sicherheit. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für ein gutes Sicherheitsgefühl und rundet das moderne Sicherheitskonzept des Gebäudes ab. # Ausstattung + Luft-Wasser-Wärmepumpe + KFN mit QNG + zentrale Lage + Videogegensprechanlage + elektrische Rollläden in Teilbereichen + Vinylboden mit Option auf Parkett + Fußbodenheizung + Fahrstuhl + Integriertes Badezimmer im Schlafzimmer + PKW-Stellplatz kann dazu erworben werden + Loggia + Kellerraum Die Gebäude werden in aktueller KFW Niedrigenergiebauweise errichtet und erfüllen die Vorgaben des "Klimafreundlichen Neubaus - KFN". Darüber wird das Gebäude in nachhaltiger Bauweise errichtet und erhält das QNG Siegel. Die Wohnungen eignen sich daher auch ideal für Kapitalanleger. Neben der bereits attraktiven, degressiven Abschreibungen sind weitere Abschreibungen aufgrund des QNG Siegels möglich. Hierzu beraten wir Sie gerne, lassen Sie sich von interessanten Steuerabschreibungen überzeugen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Nutzfläche: ca. 11,54 m² # Lagebeschreibung Onno Klopp war ein deutsch-österreichischer Historiker, geboren in Leer, sodass seit ca. 1904 eine Straße in seiner Geburtsstadt nach ihm benannt wurde "Onno-Klopp-Straße". Das Grundstück befindet sich im Herzen von Leer. Einkaufsläden, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. In Leer gibt es einige Freizeitangebote für Groß und Klein. So wird Ihnen eine Fahrradtour durch die ostfriesische Landschaft, ein großes Angebot an Restaurant, einen Ausflug mit einem Schiff oder Paddelboot, das Baden an Seen in der Umgebung oder auch Freizeitspaß wie Kino, Bowlen oder Minigolf geboten. Die Altstadt überzeugt durch ihre historischen Häuser in gutem Erhaltungszustand. Verschiedene Häuser, Kirchen und Gassen aus mehreren Jahrhunderten finden Sie in der Stadt. Auch die Fußgängerzone und die Nähe zum Hafen sind eine Reise wert. Leer bietet viele Geschichten und auch das Ostfriesland ist ein beliebtes Ziel.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2 km Autobahn 5 km Zentrum 1 km # Sonstiges Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen. Für dieses Objekt befindet sich der Energieausweis aktuell in Bearbeitung! # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: CR-340_13

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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