4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 125 m²

52080, Haaren, Aachen

419.000 €

3.352 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

✔ ca. 125 m² Maisonettewohnung über zwei Ebenen (EG + 1. OG) ✔ Loggia mit Blick ins unverbaute Grün (Zugang aus beiden Kinderzimmern) ✔ Hausähnliches Wohngefühl durch großzügige Aufteilung ✔ Bezugsfrei ab 01.07.2026 – ideal für Eigennutzer oder Investoren ✔ Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2004) Diese großzügige Maisonettewohnung vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnqualität eines modernen Hauses. Auf ca 125 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Besonders attraktiv ist die Loggia im Obergeschoss mit Blick ins unverbaute Grün – ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit nur neun Wohneinheiten und ist ab sofort bezugsfrei, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung. Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC. Die obere Ebene bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur, das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,5 m² große Loggia, die aus beiden Kinderzimmern zugänglich ist und einen schönen Blick ins unverbaute Grün bietet. Die solide Bauqualität des Hauses bildet zudem eine hervorragende Grundlage für eine individuelle optische Modernisierung der Innenräume, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: - ca. 125 m² Wohnfläche - Maisonette über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Loggia mit ca. 8,5 m² - Zugang zur Loggia aus beiden Kinderzimmern - Blick ins unverbaute Grün - drei Schlafzimmer - Badezimmer und Gäste-WC - Abstellraum im Obergeschoss - Fliesenboden - Kunststofffenster - Gaszentralheizung - Baujahr 2004 - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten - eigener Kellerraum - separater Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Gemeinschaftsbereich - Energieausweis vorhanden - Grundriss vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt aus. Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und Spaziermöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Interessant für Kapitalanleger: Im selben Gebäude stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Damit besteht die Möglichkeit, mehrere Wohnungen innerhalb des Hauses zu erwerben und ein überschaubares Wohnportfolio an einem Standort aufzubauen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei übergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 437996Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller