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KAUF
Haus, 230 m²
Bad Schwalbach, Rheingau-Taunus-Kreis
498.000 €
2.165 €/m²
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Haus zum Kauf, 270 m²
Bad Schwalbach, Rheingau-Taunus-Kreis
530.000 €
1.963 €/m²
Inseriert 8. Juni 2026
Haus
Kategorie
270 m²
Fläche
1968
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause und zugleich in einer außergewöhnlich attraktiven Kapitalanlage, dieses repräsentative und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus inklusive des angeschlossenen Smile-Family-Hauses mit insgesamt vier Wohneinheiten überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung, langfristiger Wertstabilität und hervorragender Vermietbarkeit, auf einem großzügigen Grundstück von 702 Quadratmetern erstrecken sich über drei Etagen insgesamt rund 270 Quadratmeter Wohnfläche mit zehn Zimmern, darunter sechs komfortable Schlafzimmer und fünf hochwertig ausgestattete Bäder, wodurch sich sowohl für Investoren als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ein äußerst vielseitiges Nutzungskonzept eröffnet, das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2015 umfassend und vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand, sämtliche Wohnbereiche sind mit pflegeleichten und zeitgemäßen Laminat-, Fliesen- und Vinylböden ausgestattet, alle Wohneinheiten verfügen über moderne und voll ausgestattete Einbauküchen, der barrierefreie Zugang zu allen Etagen sorgt für eine zukunftssichere Nutzung und maximale Alltagstauglichkeit, ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzflächen sinnvoll, ein Außenstellplatz gewährleistet bequemes Parken direkt am Objekt, der liebevoll gepflegte Garten schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den Wohnkomfort, ein gemütlicher Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, die Gasheizung garantiert eine wirtschaftliche und nachhaltige Energieversorgung, die vollständige Vermietung sowohl des Mehrfamilienhauses als auch des Smile-Family-Hauses generiert aktuell eine gesicherte Jahreskaltmiete von 30.600 Euro und macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven, nachhaltigen und krisensicheren Investition und macht dieses Gesamtobjekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Rendite, Komfort und langfristige Perspektive legen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%
- Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
- Grundstücksfläche: ca. 702 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Kurstadt Bad Schwalbach, die weit über die Region hinaus für ihre heilklimatischen Bedingungen, Thermalquellen und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die nächste Haltestelle ist in nur etwa 12 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Der nächste Hauptbahnhof liegt lediglich rund 15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Bahnnetz, während der nächste Flughafen in ungefähr 34 Minuten erreichbar ist und damit sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubs- und Wochenendpendler ideale Voraussetzungen schafft. Bad Schwalbach selbst verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, einer breiten Auswahl an Restaurants, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten, wodurch der Standort eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität bietet und diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Adresse für Mieter wie Eigennutzer macht.Entfernungen:
Flughafen 30,9 km
Fernbahnhof 10,7 km
Bus 0,7 km
# Sonstiges
Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision:
Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 148.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 20.02.2020
- Gültig bis: 19.02.1930
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: E9-9186Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße702 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer5
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1968
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Bad Schwalbach
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