Ihre Geschäftsidee verdient diesen Raum!
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Gewerbefläche zur Miete, 220 m²

Paderborn

900 €/Monat

4 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über ca. 220 m² und bietet dank ihrer großzügigen und flexibel gestaltbaren Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Fläche als Blumengeschäft genutzt. Aufgrund des offenen Grundrisses eignet sich das Objekt jedoch ebenso hervorragend für andere gewerbliche Konzepte. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als Physiotherapiepraxis, Therapiezentrum, Praxis- oder Bürofläche sowie für weitere Dienstleistungsangebote. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Innenräume. Durch den Einbau von Trockenbauwänden kann die Fläche individuell unterteilt und an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden. So lassen sich beispielsweise separate Behandlungsräume, Büros, Beratungszimmer oder weitere Funktionsbereiche schaffen. Das Objekt bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Geschäftskonzepte und ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung. Damit eignet sich die Gewerbefläche sowohl für die Fortführung einer Einzelhandelsnutzung als auch für Praxis-, Therapie- oder Dienstleistungskonzepte. Kaltmiete: 1.071,00€ Nebenkosten: 476,00€ Warmmiete: 1.547,00€ Kaution: 1.800,00€ # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Warmmiete: 1.547,00 € - Provision: 1 Monatskaltmiete zzgl. 19% MwSt. - Verkaufsfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Elsen ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Paderborn und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Paderborner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B64 sowie zur Autobahn A33 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen und Radwege sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Monatskaltmiete zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Endenergieverbrauch: 109,9 kWh/(m²*a) Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 16.10.2033 Baujahr laut Energiausweis: 1964 Baujahr der Anlagentechnik: 2021 wesentlichen Energieträger: Erdgas # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 109.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: 1092-474-EA
Nutzfläche220 m²
Kaution1.800 €
ProvisionJa

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900 €/Monat