2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Bad Honnef, Honnef, Rommersdorf

285.000 €

5.429 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, moderner Ausstattung und nachhaltiger Investmentqualität. Der offene Wohnbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosslage sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Singles und Paare an. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch können Sie die Sanierungskosten im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7h EStG mit bis zu 9 % jährlich für die ersten 8 Jahre und 7 % für weitere 4 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Zusätzlich profitieren Erwerber von den Vorteilen einer energieeffizienten Modernisierung sowie der degressiven Abschreibung für die neu geschaffenen Gebäudeteile. Eine kompakte und wertstabile Investition in begehrter Lage von Bad Honnef. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2027 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 52,50 m² # Lagebeschreibung Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Linzer Straße befinden sich in einer begehrten Innenstadtlage von Bad Honnef. Lange Wege gehören der Vergangenheit an, denn von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Bad Honnef gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Rheinland und bietet die ideale Mischung für Menschen, die Wert auf naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen. Die direkte Autobahnanbindung sowie die Nähe zu den Großstädten Bonn, Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn machen Bad Honnef zu einem begehrten Wohnort für Berufspendelnde und Familien. Entsprechend hoch und stabil ist die Nachfrage nach attraktiven Wohnimmobilien im Mietsegment. Die unmittelbare Nähe zur Natur und zahlreiche Ausflugsziele erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Ein großes Netz an Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür, darunter der bekannte Rheinsteig. Ein besonderes Highlight ist die autofreie Insel Grafenwerth – nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Investment entfernt – die als „grünes Juwel“ der Stadt gilt. Der Bahnhof Bad Honnef ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Alternativ halten die Buslinien 560 und 566 nahezu direkt vor der Haustür. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen per Regional- und Stadtbahn in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln und Koblenz. So vereint Bad Honnef attraktives Wohnen, Naturnähe und hervorragende Erreichbarkeit, was die Stadt zu einem besonders interessanten Standort für Kapitalanleger:innen macht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 127067_4Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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