# Preisgünstiges Haus mit Garage und Hof in zentraler Lage, 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Wohnfl. ca. 90m², Grund 170m²!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/e564d218-018a-4967-8cf4-29467c6bce24

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 120,000 EUR
- **Location:** Sand am Main, Sand a. Main, Sand a. Main, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-06T07:01:00.439Z
- **Last updated:** 2026-10-21T05:27:38.229Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ihr neues Zuhause in zentraler Dorflage!

Preisgünstiges Einfam.-Wohnhaus mit Garagennebengebäude und Hof. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (Ursprungsbaujahr wohl im Jahr 1926)
* einfache Ausstattung mit Teilmodernisierungen, u.a.
- wettergeschützte Fassade (Fliesen und Giebel mit Faserzementplatten)
- Hauseingangstüre
- Kunststofffenster mit Rollläden (Jahr 2001)
- Nachtspeicheröfen
- Stromkasten/Sicherungen (1998)
- Innenansichten
* ca, 21m² große Küche mit sep. Esszimmer
* ca. 17m² großes Wohnzimmer
* Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
* 2 geräumige Schlafzimmer und zusätzliches WC im Dachgeschoss
* Spitzboden über eine Treppe erreichbar
* Keller mit idealer Lagermöglichkeit für Getränke und Lebensmittel
* Nebengebäude (Garage) mit Kaminanlage und Satteldach
* gepflasterter Hof mit Toranlage

Das Raumangebot des Hauses bei ca. 90m² Wohnfläche:
Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, zusätzliches WC im Dachgeschoss, Keller

Heizung/Warmwasser:
Elektrospeicheröfen und Elektrodurchlauferhitzer/Kleinboiler.

Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden (Jahr 2001).

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig möglich
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Sand a. Main ist eine lebenswerte Weinbaugemeinde am Eingangstor des Steigerwalds und erstreckt sich bis zum Main. Der Erholungsort liegt abseits vom großen Verkehr und ist doch in Kürze über B 26 Bamberg-Schweinfurt oder die Maintal-Autobahn A 70 zu erreichen. Sand a. Main ist in eine Landschaft eingebettet, die ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat und den Rastenden wie den Reisenden mit der großen Ruhe seiner Flusslandschaft und der Stille naher Wälder (Steigerwald und Haßberge) einlädt. Der 40ha große Baggersee mit Spiel- und Liegewiesen bietet Gelegenheit für Camping, Bootsfahrten, Baden und Angeln. Die idyllischen Altmaingewässer bilden einen Teil des Naturschutzgebietes "Altmain". Zur Weltkulturerbestadt Bamberg sowie nach Schweinfurt sind es jeweils nur ca. 25km. Die Fakten: rund 3.100 Einwohner, moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule mit Ganztagesklassen/Mittagsbetreuung, 2 Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, vielfältige Gastronomieangebote, u.a. Café, Gaststätten, Weinwirtschaften, Hotel, Ferienwohnungen, Einkaufsmöglichkeiten (Back- und Fleischwaren, Lebensmittel), attraktive Sport- und Freizeitangebote mit Sportanlagen für Turnen, Fußball, Tennis, Kegeln, Sportschießen, Allwetter- und Kunstrasenplatz
Weitere Informationen über den beliebten Wohnstandort finden Sie unter www.sand-am-main.de

Das Wohnhaus selbst steht in zentraler Dorflage der Gemeinde Sand a.M. Das ebene Grundstück mit einer Größe von 170m² ist sehr pflegeleicht nutzbar.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 267,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 30.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011917

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e564d218-018a-4967-8cf4-29467c6bce24
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.