Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 170 m²

Sand a. Main, Sand am Main

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

120.000 €

1.333 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Zuhause in zentraler Dorflage! Preisgünstiges Einfam.-Wohnhaus mit Garagennebengebäude und Hof. Die Besonderheiten: * solide Massivbauweise (Ursprungsbaujahr wohl im Jahr 1926) * einfache Ausstattung mit Teilmodernisierungen, u.a. - wettergeschützte Fassade (Fliesen und Giebel mit Faserzementplatten) - Hauseingangstüre - Kunststofffenster mit Rollläden (Jahr 2001) - Nachtspeicheröfen - Stromkasten/Sicherungen (1998) - Innenansichten * ca, 21m² große Küche mit sep. Esszimmer * ca. 17m² großes Wohnzimmer * Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss * 2 geräumige Schlafzimmer und zusätzliches WC im Dachgeschoss * Spitzboden über eine Treppe erreichbar * Keller mit idealer Lagermöglichkeit für Getränke und Lebensmittel * Nebengebäude (Garage) mit Kaminanlage und Satteldach * gepflasterter Hof mit Toranlage Das Raumangebot des Hauses bei ca. 90m² Wohnfläche: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, zusätzliches WC im Dachgeschoss, Keller Heizung/Warmwasser: Elektrospeicheröfen und Elektrodurchlauferhitzer/Kleinboiler. Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden (Jahr 2001). Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Sand a. Main ist eine lebenswerte Weinbaugemeinde am Eingangstor des Steigerwalds und erstreckt sich bis zum Main. Der Erholungsort liegt abseits vom großen Verkehr und ist doch in Kürze über B 26 Bamberg-Schweinfurt oder die Maintal-Autobahn A 70 zu erreichen. Sand a. Main ist in eine Landschaft eingebettet, die ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat und den Rastenden wie den Reisenden mit der großen Ruhe seiner Flusslandschaft und der Stille naher Wälder (Steigerwald und Haßberge) einlädt. Der 40ha große Baggersee mit Spiel- und Liegewiesen bietet Gelegenheit für Camping, Bootsfahrten, Baden und Angeln. Die idyllischen Altmaingewässer bilden einen Teil des Naturschutzgebietes "Altmain". Zur Weltkulturerbestadt Bamberg sowie nach Schweinfurt sind es jeweils nur ca. 25km. Die Fakten: rund 3.100 Einwohner, moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule mit Ganztagesklassen/Mittagsbetreuung, 2 Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, vielfältige Gastronomieangebote, u.a. Café, Gaststätten, Weinwirtschaften, Hotel, Ferienwohnungen, Einkaufsmöglichkeiten (Back- und Fleischwaren, Lebensmittel), attraktive Sport- und Freizeitangebote mit Sportanlagen für Turnen, Fußball, Tennis, Kegeln, Sportschießen, Allwetter- und Kunstrasenplatz Weitere Informationen über den beliebten Wohnstandort finden Sie unter www.sand-am-main.de Das Wohnhaus selbst steht in zentraler Dorflage der Gemeinde Sand a.M. Das ebene Grundstück mit einer Größe von 170m² ist sehr pflegeleicht nutzbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 267,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011917

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

120.000 €