Gewerbefläche zur Miete, 3 m²
Bergiusstraße 17, 86199, Augsburg
53.542 €/Monat
16.525 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die Augsburg Offices LOFTS sind ein Büro- und Gewerbe-Ensemble im Augsburger Stadtteil Göggingen.
Haus 1 + 2 sind bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet. In beiden Gebäuden gibt es noch verfügbare Flächen, die kurzfristig nach individuellem Mieterwunsch ausgebaut werden können. Einheiten von ca. 300 m² bis ca. 500 m² können zu Mietbereichen bis 1200 m² / Etage kombiniert werden.
**Haus 3 ist im Rohbau weit fortgeschritten und ab Ende 2026 bereit für den individuellen Innenausbau der Mieter. Hier entstehen insgesamt 3.245 m², teilbar ab 345 bzw. ca. 430 m².**
Bisherige Mieter sind u.a. klassische Büro-Mieter, eine orthopädische Privatpraxis mit medizinischen Trainigsgeräten, eine Indoor-Golf-Anlage und eine Eventfläche, die von Mietern für eigenen Veranstaltungen gebucht werden kann (beides in Haus 1) – ein attraktiver und lebendiger Mix, der bereits zu Synergien geführt hat.
**Die Gebäude bestechen durch eine moderne Architektur, nachhaltige und energieeffiziente Bauweise sowie flexible Flächen im Loft-Style.**
Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 4,0 m und in den Obergeschossen 3,3 m – kombiniert mit offenen Grundrissen wird ein großzügiges Raumgefühl erzeugt.
Durch begrünte Innenhöfe, Atrien und Dachterrassen wird das Objekt in jeder Hinsicht zum „Green Building“. Eine LEED-Platin-Zertifizierung wird angestrebt.
**Die Maßnahmen für einen niedrigen Energieverbrauch und planbare Betriebskosten umfassen unter anderem:**
* Grundwasserwärmepumpe zur Beheizung
* Eisspeicher zur Kälteerzeugung
* Photovoltaik zur Stromversorgung
* Hochwärmegedämmte Fassade
* Komfort & Versorgungssicherheit an besonders kalten Tagen gewährleistet ein Spitzenlastkessel mit Bio-Gas.
**AUSSTATTUNG**
* Vollflächige mechanische Lüftungsanlage für hohe Lufthygiene
* Lichte Raumhöhe im EG von 4m, in den Obergeschossen von 3,30 m
* Energieeffizient und ökologisch
* Zertifiziert nach LEED
* Barrierefrei, Aufzug in jedem Treppenhaus
* Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage
* PKW-Ladestationen
* Besucherparkplätze im Außenbereich
* Fahrradstellplätze (teils mit Ladestation)
* 2 Duschen / Haus
* Flexible Raumaufteilung
* Trennwandanschlüsse im Achsraster 1,35m
* Glasfaseranschluss bis in die Mieteinheit
* Hohlraumboden
* Hochwertige Materialien
* LED-Beleuchtung
* Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
* Kühlung über Betonkernaktivierung
* Vollflächige Klimatisierung auf Mieterwunsch
* Zugangskontrolle
**LAGE**
Der Standort der Augsburg Offices LOFTS befindet sich wenige Minuten von der Innenstadt entfernt im Stadtteil Göggingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unterschiedliche Gastronomiebetriebe sind von hier aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Messe, Universität und Hochschule sowie das Technologiezentrum und der Innovationspark liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Zu Fuß kommt man auch zur Bahn-Haltestelle „Messe Augsburg“ in ca. 5-6 Minuten – von da sind es nur 2 Haltestellen der Regionalbahn bis zum Hauptbahnhof und damit in die Innenstadt. Der Königsplatz kann direkt per Bus angesteuert werden. Direkt an der B17 gelegen, führt die Augsburger Hauptverkehrsader auch zur A96 (Memmingen, Lindau) und bis in die Ammergauer Alpen. Die Autobahn A8 im Norden, die Augsburg mit München, Ulm und Stuttgart verbindet, ist über die B300 direkt erreichbar.
**Der angegebene Preis ist die Netto-Kaltmiete zzgl. 3,50 € NK / QM / Monat.**
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche3.24 m²
Stellplätze1
ZustandNeu
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 12. 2026
Lage
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