AUMÜLLER-Immobilie - Ehemalige Gaststätte mit Gewerbefläche im EG und zwei Wohnungen im OG und DG

Gewerbefläche zum Kauf, 515 m²

Steinau an der Straße, Main-Kinzig-Kreis

298.000 €

579 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zentral gelegen mit kurzen Einkaufswegen befindet sich unweit des Brüder Grimm Museums diese ehemalige Gastronomiefläche im EG, mit zwei darüber liegenden Wohnungen, besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Die Gewerbefläche kann je nach Bedarf weiterhin als Gastrnomiefläche, oder nach einer Nutzungsänderung als Büro-/ Verkaufsfläche genutzt werden. Die darüberliegende große Eigentümerwohnung im Hinterhaus und die etwas kleinere Personalwonung im Vorderhaus können vom Eigentümer genutzt, oder auch beide vermietet werden. Sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen wurden sukzessive erneuert und auch die Bäder modernisiert. Dieses in 1957 massiv gebaute dreigeschossige Vorderhaus mit eingeschossigem Anbau, wurde in den 90-er Jahren aufgestockt und zu Wohnraum ausgebaut. Beide Häuser sind massiv gebaut. Die sichtbaren Balken dienen nur als Dekoration und Raumteiler. Das Vorderhaus hat direkten Zugang von der Straße. Hinter einer gepflegten Fassade betritt man einen kleinen Windfang und den ehemaligen Gastraum, welcher mit hochwertigem Eichen-Parkettboden und einem gemauerten Kamin als dekorativen Blickfang ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich führt eine charmante Wendeltreppe zu der kleinen 3-Zi-Wohnung im OG und DG des Vorderhauses. Im OG befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein großes Wannenbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und genügend Stellfläche für eine Waschmaschine und Wäschetrockner bietet. Die zwei Schlafräumen und ein kleines Duschbad befinden sich im DG des Hauses. Das Hinterhaus mit einem vorgesetztem Treppenhaus hat Zugang vom Hof. Die Hofeinfahrt befindet sich seitlich des Nachbarhauses und führt zu der Hoffläche, welche nach Abriß der vorhandenen Gartenlaube ca. vier Autostellplätze bietet. Die gsamte Gewerbefläche im EG beträgt ca. 150 qm. Eine große Theke sowie Tische, Stühle und Sitzbänken sind noch vorhanden. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich im hinteren Bereich eine etwas höher gelegene Empore, welche früher als Tanzfläche diente und mit einer kleinen Theke ausgestattet ist. Beide Häuser sind komplett unterkellert und mit einer Gasheizung ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Toilettenanlage, der Heizungskeller und mehrere kleine Abstell-/vorratsräume sowie eine Kegelbahn, welche sich über die gesamte Kellerlänge erstreckt und mit wenig Aufwand zurückgebaut werden kann. Der Kellerzugang befindet sich im Treppenhaus des Hinterhauses. Ein ebenerdiger Außenzugang zum Keller befindet sich im Hof. Dieser Kellerbereich kann den mietern des Hauses auch als Fahrradraum dienen. Das Treppenhaus führt zu der Eigentümerwohnung, welche sich über das OG und DG des Hinterhauses verteilt. das große wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu einer ca. 18qm großen überdachter Terrasse. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer befindet sich im OG, zwei weitere Zimmer im DG des Hinterhauses. Die ehemalige Profiküche im OG kann zu zwei Küchen für die zwei Wohnungen umgebaut werden. Alternativ kann bei der großen Wohnung eine offene Küche im Wohnzimmer integriert werden. Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr gepflegten Eindruck. Das Objekt wurde in regemäßigen Abständen saniert und modernisiert. Die zentrale Lage und die damit verbundene gute Infrastruktur mit der Möglichkeit die kleine Wohnung, oder auch beide Wohnungen zu vermieten und die Gewerbefläche im EG selber zu nutzen, erhöhen die Attraktivität dieser interessanten Immobilie. # Ausstattung - Doppelglasfenster mit Rollläden - Elektrik wurde erneuert in den 90-er Jahren - Wasserleitungen wurden in den 90-er Jahren erneuert - Kanalsanierung in 2015 - Heizungsumstellung auf Gas in 2006, mit neuem Brenner - Hochwertiger Holzparkettboden im EG Vorderhaus - Gemauerter Kamin im EG Vorderhaus - Sonniger Balkon im OG Hinterhaus - Fliesenböden im 1.OG Vorder- und Hinterhaus - Laminatfußboden und Teppichboden in den Schlafräumen - Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im 1.OG, 90-er Jahre - Großes zweites Bad mit Badewanne in der Personalwohnung, in 2000 eingebaut - Duschbad im DG Vorderhaus in 2000 eingebaut - Hoffläche nach Abriß der Gartenlaube für ca. vier Autostellplätze - Toiletten im Keller - Große Profiküche im OG - Automatische Kegelbahn im Keller - Große voll ausgestattete Theke im Gastraum - Kleine Theke auf der Empore - Bierfasskühlung im Keller - Vorratsräume im Keller # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Schlafzimmer: 7 - Badezimmer: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 363 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Kellerfläche: ca. 150 m² - Vermietbare Fläche: ca. 365 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² - Gastronomiefläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Die Märchenstadt Steinau an der Strasse ist bekannt durch die Brüder-Grimm die von 1791-1796 hier gelebt haben. Die 11.500 Einwohner-Stadt liegt im Main-Kinzig-Kreis in Osthessen, zwischen dem Spessart und dem Vogelsberg. Neben zahlreichen Museen und dem Schloss Steinau gibt es hier noch viele andere Sehenswürdigkeiten wie die 2,5 Millionen alte Tropfsteinhöhle oder den Freizeitpark Steinau. Viele attraktive Veranstaltungen finden das ganze Jahr über statt, ganz bekannt ist das Marionettentheater "Die Holzköppe". Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Förder-, und Realschule sind vorhanden. Steinau ist verkehrsgünstig gelegen, es gibt zwei Autobahnanschlußstellen an die A 66, sowie einen Bahnanschluß an die ICE-Strecke Frankfurt-Fulda. Entfernungen: Autobahn 2 km Flughafen 75 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 389834

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