Haus zum Kauf, 169 m², Grundstück 396 m²

Lichtenwald, Hegenlohe

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

525.000 €

3.107 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Wohnlage und bietet auf rund 169 m² Wohnfläche sowie einem 396 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die besondere Lage, die schöne Aussicht und die Aufteilung über drei Ebenen machen die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause. Bereits der Außenbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick. Eine Terrasse im Untergeschoss sowie jeweils ein Balkon im Erd- und Obergeschoss erweitern die Wohnbereiche um attraktive Außenflächen. Das Erdgeschoss bildet den klassischen Familienbereich des Hauses. Zwei Zimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bieten vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Räumen einen angenehmen, offenen Charakter. Ein besonderes Detail ist der Ofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zum Balkon verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Außenbereich. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Die Ebene ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und kann dadurch flexibel in das Familienwohnen einbezogen oder räumlich stärker vom übrigen Wohnbereich getrennt genutzt werden. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als Arbeits- und Gästebereich oder als eigener Bereich für ältere Kinder bzw. Familienangehörige. Die vorgelagerte Terrasse bietet auch dieser Ebene einen direkten Bezug zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich diese Etage besonders gut als eigenständiger Wohnbereich nutzen. Ein eigenes Badezimmer sowie der vorgelagerte Balkon mit der besonders schönen Aussicht schaffen dabei einen nahezu abgeschlossenen privaten Bereich. Die vorhandene Küche ermöglicht eine unmittelbare Nutzung dieser Ebene als separate Wohneinheit. Insgesamt verfügt jede der drei Ebenen über ein eigenes Badezimmer. Dadurch ergeben sich für die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung. Auch für Familien mit älteren Kindern bietet die Aufteilung die Möglichkeit, den einzelnen Familienmitgliedern eigene, voneinander getrennte Bereiche zur Verfügung zu stellen. Der bauliche und technische Zustand des Hauses ermöglicht eine unmittelbare Nutzung. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung, insbesondere im Bereich der Bäder und einzelner Ausstattungsdetails. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben den zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus bietet die Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite genug Park- und Staufläche. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 396 m² # Lagebeschreibung Lichtenwald liegt auf dem Höhenrücken des Mittleren Schurwaldes zwischen Esslingen am Neckar, Plochingen und Schorndorf. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Hegenlohe und Thomashardt zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hegenlohe in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Die erhöhte Lage bietet einen besonders schönen und weitreichenden Blick über die umliegende Landschaft bis in Richtung Plochingen. Das Wohnumfeld ist durch eine überwiegend ruhige Wohnbebauung geprägt. Für Familien bietet Hegenlohe eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie die Grundschule Lichtenwald befinden sich direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Reichenbach an der Fils, Plochingen und Esslingen am Neckar, erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte sowie die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Stuttgart und der Flughafen Stuttgart sind mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch Esslingen, Plochingen und Schorndorf sind gut angebunden. Insgesamt bietet Hegenlohe eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit viel Natur, einem besonderen Weitblick und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 88,68 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10-13616

Was inbegriffen ist

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Terrasse

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Lage

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525.000 €