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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 69 m²
Rudolftstr., 65197, Wiesbaden
4.789 €/m²
329.000 €
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Wiesbaden, Rheingauviertel, Hollerborn
379.000 €
5.874 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Betreten Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung, die in den Etagen 1 bis 5 auf Sie wartet und modernes Wohnen neu definiert. Helle, hochwertige Architektur trifft auf großzügige Fensterfronten – lichtdurchflutet vom ersten Morgenstrahl bis zum warmen Abendlicht.
Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich wird zum pulsierenden Mittelpunkt: hier wird gekocht, gelacht, gelebt – genau so, wie Sie es sich wünschen. Das separate Schlafzimmer schenkt Ihnen Privatsphäre und erholsame Ruhe – perfekt für Singles, Paare oder alle, die Wert auf klare Raumaufteilung legen.
Das zeitgemäße Bad mit Dusche und WC überzeugt durch klare Linien und hohen Alltagskomfort.
Ihr privater Balkon ist der perfekte Rückzugsort: Morgens der erste Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein unterm Sternenhimmel oder einfach nur frische Luft und Durchatmen.
Mit Wohnflächen von ca. 35 bis 75 m² und insgesamt nur 27 exklusiven Einheiten auf sechs Etagen entsteht hier etwas Seltenes: die ideale Balance aus zentralem Stadtleben und persönlicher Geborgenheit.
Zukunftssicher gebaut, energieeffizient, zentral gelegen – eine Investition, die heute begeistert und langfristig überzeugt.
Ihre neue Adresse für das gute Leben wartet – lassen Sie uns sprechen. # Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster sowie Balkon als persönlicher Rückzugsort im Freien. Ein Garagenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit – mehr Stauraum und Alltagserleichterung inklusive. Der Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür.
Ihr Stil, Ihre Wohnung: Je nach Baufortschritt können Sie bei der Ausstattung mitentscheiden – von stilvollen Bodenbelägen über Fliesendesigns bis zu persönlichen Details. Wärmedämmung sorgt für geringe Wärmeverluste; ab dem 1. Obergeschoss sind Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut, was Energieeffizienz erhöht und ein helles Raumgefühl schafft. Nachhaltige Baustoffe, hochwertige Materialien und moderne Technik (KfW-40-Standard) verbinden sich zu einer zeitlos modernen, langlebigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Alle Wohnräume verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Hochwertiges und modernes Bad trägt zu Komfort und gutem Wohngefühl bei. Für das Mehrfamilienhaus wird ein Spielplatz gemäß örtlicher Vorgaben erstellt. Moderne Bauweise mit energieeffizienter Ausführung.
Eine Müllsammelanlage wird zur zentralen Müllentsorgung installiert. Im geschützten Innenhof entsteht ein praktischer Stellplatzbereich für Fahrräder. Ein ruhiger Innenhof bietet eine kleine grüne Oase im städtischen Umfeld. # Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,12 m² # Lagebeschreibung
Im Herzen von Wiesbaden, in der beliebten Dotzheimer Straße, bietet das Stadthaus Aquae Mattiacorum urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und hoher Lebensqualität. Genießen Sie kurze Wege: Einkauf, Schule, Restaurants oder Park liegen direkt vor der Tür. Und wenn Sie Ruhe suchen, finden Sie Erholung in den umliegenden Grünanlagen – ganz ohne den Vorzug des Stadtlebens zu verlieren.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,1 km
Autobahn 1,7 km # Sonstiges
Stand September 2025: Baubeginn des Stadthauses Aquae Mattiacorum ist erfolgt; Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026, so dass der Einzug bald möglich ist. Über die Muttergesellschaft des Bauprojekts: Eneska Projektbau GmbH – Bauträger aus Leidenschaft Als inhabergeführter Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung stehen wir für Vertrauen, Verlässlichkeit und eine klare Vision. Geschäftsführer Mehmet Celikkiran hat zahlreiche Wohn- und Gewerbeprojekte erfolgreich geplant und realisiert – stets mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Wir begleiten jedes Vorhaben mit Herzblut und ganzheitlich – von der ersten Idee bis weit über den Einzug hinaus. Unsere Projekte zeichnen sich durch sorgfältige Planung, architektonischen Anspruch und gutes Verständnis für die Bedürfnisse der Menschen aus, die darin leben und arbeiten werden. Ob Neubau, Sanierung oder Revitalisierung: Wir bauen nicht nur Immobilien – wir bauen Zukunft. # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 10.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: C21_ALER_45361Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche64.52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
