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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 80 m²
Graz
9 412 500 Kč
117 669 Kč/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²
Graz
9 287 000 Kč
113 352 Kč/m²
Listed 57 days ago · 4 May 2026
Wohnung
Kategorie
81.93 m²
Fläche
Über dieses Inserat
LUMINA | Das Lichtquartier
Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.
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In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit "LUMINA - Das Lichtquartier" ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität.
Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m².
Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte - vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte - schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl.
Die Wohnungen überzeugen durch:
großzügige Raumhöhen
helle, lichtdurchflutete Wohnräume
zweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten)
private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts.
Der Name "LUMINA" ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden - ein einzigartiges gestalterisches Highlight.
Projekt-Highlights auf einen Blick:
Fokus auf familienfreundliches Wohnen
Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone)
Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität
Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept
Moderne Architektur mit klarer Formensprache
"LUMINA - Das Lichtquartier" verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen.
Heizung & Kühlung
Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort.
Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für FanCoils zur individuellen Nachrüstung vorhanden.
Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt.
Tiefgarage
Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden.
Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude.
Lage:
Das Projekt befindet sich in der Teichäckergasse 11-13 im Bezirk 8020 Graz, im dynamisch wachsenden Stadtentwicklungsgebiet Reininghaus - einem der spannendsten Zukunftsquartiere der Stadt.
Unmittelbar angrenzend liegt das sogenannte Stadtwäldchen, das den Bewohner*innen naturnahe Erholungsräume direkt vor der Haustüre bietet. Das gesamte Quartier ist als autofreie Zone mit großzügigen Grünflächen und attraktiven Durchwegungen konzipiert und schafft damit eine besonders hohe Aufenthaltsqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Öffentliche Verkehrsanbindung mit schneller Verbindung in die Grazer Innenstadt
Nahversorger, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im wachsenden Quartier
Dank der durchdachten Stadtplanung vereint Reininghaus urbanes Leben mit viel Grün und Ruhe - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einer zukunftsorientierten Umgebung suchen.
Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und innovativer Quartiersentwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"Genea Projektvermarktungs GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Genea Projektvermarktungs GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Lukas","lastname":"Kraxner","phone":"+43 664 88387462","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/e352894b8865038c421a4db4dc5df7fa/fc_h600_w800/4nzQ9JPkjxoSN18va8sH6T.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Graz","countryCode":null,"street":"Lessingstraße 12 / 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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche81.93 m²
Schlafzimmer2
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
9 287 000 Kč
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.490 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
74.000 €296.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung446.939 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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