Haus zum Kauf, 245 m², Grundstück 200 m²
Heilbronn, Kirchhausen
829.000 €
3.384 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage
Kaufpreis: 829.000 € VB
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Baujahr: 1980
Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 36.000 €
Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² viel Platz und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
In den Jahren 2021 bis 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert und saniert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
✨ Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen
2021: Kernsanirung
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Dämmung der Außenfassade
* Dachdämmung
* Neue Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
* Außenanlagen gepflastert
2022:
* Komplette Wohnungen mit modernem Rauputz versehen
* Alle Badezimmer vollständig erneuert
* Neue Viessmann-Gasheizungsanlage mit Warmwassersolar
2023:
* Neue Einbauküchen
* Alle Zimmertüren erneuert
Heizungsart & Ausstattung
* Gasheizung von Viessmann
* Warmwassersolar
* Außenanlagen gepflastert
Die drei Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1 – Dachgeschoss
* 3 Zimmer
* Wohnküche
* Kaltmiete: 900 € monatlich
Wohnung 2 – Obergeschoss
* 2 Zimmer, Küche und Bad
* Terrasse 60 m²
* 2 Außenstellplätze
* Heizraum und Keller gehören zur Wohnung
* Kaltmiete: 1.200 € monatlich
Wohnung 3 – Erdgeschoss
* 2 Zimmer
* Terrasse 14 m²
* 1 Außenstellplatz
* Kaltmiete: 900 € monatlich
Attraktive Mieteinnahmen
Die Immobilie erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 36.000 € und bietet somit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.
Fazit
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine drei separaten Wohneinheiten, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und attraktive Mieteinnahmen. Die modernen dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden, die energetischen Maßnahmen sowie die moderne Heizungsanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung.
Kaufpreis: 829.000 € Verhandlungsbasis
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine modernisierte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne erhalten Sie weitere Informationen und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche245 m²
Grundstücksgröße200 m²
Etagen4
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1980
MöbliertMöbliert
Verfügbar ab1. 1. 2026
GemeindeHeilbronn
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.406 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 165.800 €
165.800 €663.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.021.833 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026