# Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Niederwiesa! Attraktives Anlageobjekt!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 190,000 EUR
- **Location:** Braunsdorf, Braunsdorf, Niederwiesa, Niederwiesa, DE
- **Floor area:** 227.33 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-07-02T19:54:20.048Z
- **Last updated:** 2026-08-20T00:10:11.011Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von 09577 Niederwiesa.
Das um 1910 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 227 m² und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Die Immobilie erzielt derzeit eine IST- Jahresnettokaltmiete von 10.982,40 €.
Die SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt 12.943,80 €.
Eine kleine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer.
Das Objekt überzeugt durch seinen soliden Bauzustand, eine moderne Heizungsanlage sowie einen schönen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. # Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 1-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 30,20 m² (aktuell leerstehend) Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 49,70 m² 1. Obergeschoss
Wohnung 3: 4-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 91,00 m² Dachgeschoss
Wohnung 4: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 56,43 m² Gesamtwohnfläche: ca. 227 m² ✅ 4 Wohneinheiten
✅ Wohnfläche ca. 227 m²
✅ 4 Garagen und 2 Stellplätze
✅ Öl-Zentralheizung Baujahr 2025
✅ Voll unterkellert
✅ Schöner Garten
✅ Solide Massivbauweise # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 227,33 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 227,33 m² # Lagebeschreibung
Niederwiesa befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universitäts- und Industriestadt Chemnitz und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A4 (Chemnitz-Ost) ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und liegt rund 8 bis 10 km vom Objekt entfernt.
Über die A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dresden, Leipzig, Erfurt und zum überregionalen Fernstraßennetz.
Zusätzlich bietet die nahegelegene Bundesstraße B173 eine direkte Anbindung an Chemnitz, Flöha und Freiberg.
Der Bahnhof Niederwiesa mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: . # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 141,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 28.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-27
BJ Heizung 2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3688

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e53b3b78-5ea0-49ba-b077-b934661b7eb9
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