Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 177 m²

Velbert, Pöthen, Neviges

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

345.000 €

3.382 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in grüner Lage in Velbert-Neviges! Dieses Reihenendhaus bietet auf insgesamt 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen überraschend viel Platz für Ihre Familie. Das flexible Raumkonzept ermöglicht es Ihnen, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zum Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Haus bietet Ihnen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer plus separates Gäste-WC. Auf einer Grundstücksfläche von 177 m² können Sie Ihren individuellen Rückzugsort gestalten. Die Wohnlage ist ideal für Familien und befindet sich in einer gewachsenen Umgebung. Von der Küche, einem Zimmer im ersten Obergeschoß und dem Dach aus haben Sie einen spektakulären Panoramablick ins Bergische Land. Die gute Anbindung ans Autobahnnetz sowie die Nähe zu Bus und S-Bahn machen sowohl den Arbeitsweg als auch Ausflüge in die Umgebung einfach und unkompliziert. Das Haus überzeugt durch seine gewachsene, ruhige Wohnlage, den schönen Ausblick und eine solide Bausubstanz. Gleichzeitig bietet es ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Insbesondere in den Bereichen Dach, Haustechnik, energetische Qualität und Innenausstattung besteht attraktives Entwicklungspotenzial. Die Heizung muss zwingend erneuert werden. Die positive Entwicklung der unmittelbaren Nachbarschaft zeigt dabei bereits eindrucksvoll, welches Potenzial in der Häuserzeile steckt: Mehrere umliegende Häuser wurden in den vergangenen Jahren liebevoll modernisiert. Das Haus ist bezugsfrei und steht Ihnen somit bald als neues Zuhause zur Verfügung. Der Angebotspreis für dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus beträgt 345.000€, was einem Preis pro Quadratmeter von 3.382,35€ entspricht. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gute Lage mit der Möglichkeit verbinden möchten, sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Velbert! # Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick - Reihenendhaus mit überraschend viel Platz Ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche - Flexibles Raumkonzept 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – vielseitig für Familien nutzbar - Wohnen mit Gartenanschluss Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten - Großzügiges Grundstück Ca. 177 m² Grundstück mit privatem Außenbereich - Panoramablick ins Bergische Land Weite Ausblicke aus Küche, Obergeschoss und Dachbereich - Voll unterkellert Zusätzliche Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten auf ca. 47 m² Nutzfläche - Familienfreundliche Wohnlage Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung in Velbert-Neviges - Gute Verkehrsanbindung Gute Anbindung an Autobahnnetz sowie Bus und S-Bahn - Attraktives Modernisierungspotenzial Gute Grundlage für die individuelle zeitgemäße Gestaltung des eigenen Zuhauses - Energetisches Entwicklungspotenzial Energieeffizienzklasse F mit einem Energiebedarf von 186,48 kWh/(m²·a) - Erneuerbare Heizlösung denkbar Die erforderliche Erneuerung der bestehenden Ölheizung bietet die Möglichkeit, die zukünftige Wärmeversorgung zeitgemäß auszurichten - Positives Wohnumfeld Bereits modernisierte Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen das Aufwertungspotenzial der Häuserzeile - Bezugsfrei Das Haus steht für die zukünftigen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.382,35 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 177 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Wer für seine Familie ein Zuhause mit Ruhe, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag sucht, findet in Velbert-Neviges eine interessante Kombination. Der Stadtteil verbindet seinen gewachsenen Wohncharakter mit der naturnahen Umgebung des Bergischen Landes. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Neviges. Hier prägen überwiegend Wohnhäuser, Gärten und viel Grün das direkte Umfeld. Gerade für Familien entsteht dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels, ohne auf die Dinge des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld von Neviges vorhanden und gut erreichbar. Damit bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur, die den Familienalltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Neviges lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Wer am Wochenende gerne unterwegs ist, findet im weiteren Umfeld zahlreiche Möglichkeiten, die grüne Seite des Bergischen Landes zu entdecken. Auch die Anbindung an Velbert und die umliegenden Städte macht Neviges zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A535 und A44, über die Wuppertal, Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet zügig erreichbar sind. Die Bahnhöfe Neviges und Rosenhügel ergänzen die Anbindung über den regionalen Nahverkehr. Neviges steht damit für eine Wohnlage, die vor allem eines bietet: Raum für Familie, Ruhe im Alltag und viel Natur direkt vor der Tür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 186.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-JM67K9X

Was inbegriffen ist

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