# PROVISIONSFREI! Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung | Rundum-Terrasse | Süd-Ost-Ausrichtung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Gainfarn, Katastralgemeinde Gainfarn, Bad Vöslau, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 80.38 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-04T10:30:31.208Z
- **Last updated:** 2026-07-24T14:26:35.724Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

DAS PROJEKT
Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).
AUSSTATTUNGFußbodenheizung mittels FernwärmeHochwertiges Feinsteinzeug in den NassräumenModerne und elegante Marken-SanitärausstattungBadewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe DuschenOffene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten2,55 m hohe, lichtdurchflutete RäumeWeiße Innentüren mit HolzzargenTlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben IsolierverglasungFunkbetriebener AußensonnenschutzEchtholz-Parkettböden in den WohnräumenAnschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitetEinbruchhemmende WohnungseingangstürenHIGHLIGHTS40 freifinanzierte Eigentumswohnungen2 BaukörperGrößen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 ZimmerGärten, Balkone, Loggien und Terrassen Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen EnergiegewinnungKinderspielplatz im Freien63 TiefgaragenstellplätzeKinderwagen- & FahrradabstellräumeParteienkeller für jede WohnungEnergiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitetBezugsfertig ENERGIEAUSWEIS
Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68
WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 24
Diese lichtdurchflutete nach Süd-Osten ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung ist im 2. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 80,38 m² sowie eine Terrasse mit ca. 31,85 m². Diese ist aus Wohn- und Schlafräumen direkt begehbar. Durch die Lage der Immobilie innerhalb des Projekts finden Sie hier eine mit viel Privatsphäre ausgestattete Wohlfühloase. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum (ca. 4,2 m²)Abstellraum (ca. 2,3 m²)Badezimmer (ca. 6,6 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussSeparates WC (ca. 2,6 m²) mit HandwaschbeckenGang (ca. 8 m²)Offene Wohnküche (ca. 28,9 m²) mit Ausgang auf die TerrasseZimmer 1 (ca. 14,7 m²) mit Ausgang auf die TerrasseZimmer 2 (ca. 13,3 m²) mit Ausgang auf die TerrasseTerrasse (ca. 31,85 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil (ca. 5,91 m²) zu der Wohnung. Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage. Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer! Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien. Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen. Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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