2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 50 m²

Holsterhausen

565 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Energieverbrauchsausweis vorhanden. Baujahr 1974, Hauptenergieart Gas, Energieverbrauchskennwert einschl. Heizung und Warmwasser 99,87 kWh. Inzwischen sind die Werte jedoch erheblich verbessert worden, da das Haus zwischenzeitlich mit einer Wärmedämmung der Außenfassade, des Daches und einer neuen energiesparenden Brennwertheizung ausgestattet wurde und dadurch erhebliche Heizkosten gespart werden. Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoß. Das Bad verfügt über eine Badewanne, 1 separate Duschtasse, WC und Waschbecken in der Sanitärfarbe weiß. Der Boden ist in weiß gefliest, der umlaufende Wandfliesenspiegel ist in blau gehalten. Daher Badewanne und separate Duschtasse vorhanden. Im Bad befindet sich eine zentrale Warmwasserversorgung, wobei der Warmwasserverbrauch über die separate Uhr gezählt wird, dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Der Eingangsflur, der Wohnraum sowie das Schlafzimmer verfügen über Echtholzparkettböden in Eiche hell. Vom Wohnraum aus gelangt man in die angrenzende Küche in der eine Einbauküche durch den Mieter selbst gestellt werden kann. In der Wohnung befinden sich neuzeitliche Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und speziellem Schallschutzgläsern. Passend zum Echtholzboden ist die Wohnung mit Echtholztüren in Eiche hell ausgestattet. Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Wärmedämmfassade, neu eingedecktem Dach und entsprechender Wärmedämmung des Daches. Auf dem Dachboden kann auch die Wäsche getrocknet werden. Das Haus verfügt über die neueste Heiztechnik und zwar einen sehr energiesparenden Brennwertkessel als Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung für die Warmwasseraufbereitung in den Bädern. Die Heizkosten und Warmwasseraufbereitungskosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage im Hause sichergestellt. Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage und einen separaten Mieterkeller. Der Wohnraum mit dem hier angrenzenden kleinen Balkon liegt zur Gartenseite, d.h. absolut ruhig. Hier scheint die Sonne am Morgen bis zum frühen Mittag. Für die Größe der Wohnung ist der Wohnraum relativ groß und kann gut gestellt werden da die Wohnung insgesamt gute Stellflächen hat und es sich um eine sehr helle Wohnung dank der vielen Fenster handelt und der Glasbausteinwand zur Küche, welche in dem angrenzenden Teil des Wohnzimmers zusätzlich Licht bringt. Die Wohnung befindet sich im oberen Teil der Papestr. ca. 5 Häuser von der Gemarkenstraße entfernt. Auf der Gemarkenstraße, dem Herzen von Holsterhausen, sind die gesamten Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Auf der Papestr. liegt unterhalb auch noch der Aldi, d.h. fußläufig in wenigen Schritten kann hier alles erreicht werden. Der Markt ist ebenfalls 1 x wöchentlich direkt auf der Gemarkenstraße. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind zu Fuß in zwei Minuten am Gemarkenplatz erreicht. Von hier ist man schnell am Essener Hauptbahnhof. Fußläufig ist das Amtsgericht und das Klinikum in Essen in 10-15 Minuten erreicht, falls man nicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchte. Holsterhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil in dem es inzwischen auch viele nette Lokale gibt, die gerne auch von jungen Menschen besucht werden. Holsterhausen gehört mit zu einem der bevorzugten Stadtteile im Essener Süden. Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet, da im Hause auch ausschließlich Einzelpersonen in dieser Wohnungsgröße leben und es sich um ein sehr ruhiges Haus handelt. Die Haltung eines Hundes ist auf Grund der Echtholzparkettböden nicht möglich. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Die Neuvermietung muss spätestens zum 01.12.2026, kann jedoch in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin bereits ab 16.10.2026 erfolgen. Auf Wunsch kann die Kochinsel (Herd& Backofen), Kühlschrank, Waschmaschine, Couch, Kleiderschrank ggf. Bett und Wohnzimmerkommoden für einen kleinen Abschlag von der jetzigen Mieterin übernommen werden. Die Übernahme ist jedoch kein Muss.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche50 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ZustandNeu

Kaution1.695 €

Verfügbar ab1. 11. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

565 €/Monat

Lage

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