Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 634 m²

Wiehl

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

2.867 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen dieses im Jahr 2023 als Fertighaus der Firma Okal errichtete Einfamilienhaus mit ca. 226,4 m² Wohnfläche, voll unterkellert auf einem 635 m² großen Süd-Grundstück in ruhiger Wohnlage von Oberwiehl. Das Haus erfüllt den KfW-55-Effizienzstandard und ist nahezu neuwertig. Die Immobilie verbindet großzügige Raumstrukturen mit modernster Haustechnik und richtet sich an Familien, die ein nachhaltiges, durchdachtes Zuhause mit niedrigem Energiebedarf suchen – ohne Kompromisse bei Komfort und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die offene, lichtdurchflutete Aufteilung. Über die Diele mit Garderobe erschließt sich der weitläufige, knapp 63 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Drei bodentiefe Terrassentüren öffnen den Raum nach Süden und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit Geräten von Miele und Bosch ist bereits installiert und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, das sich auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein praktisches Gästebad. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit jeweils rund 15 bis 19 m² – ideal für Eltern, Kinder oder eine flexible Nutzung als Ankleide- oder Arbeitsraum. Abgerundet wird die Etage durch ein großes Familienbad mit über 11 m², ausgestattet mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Das Untergeschoss bietet weitere wertvolle Flächen für den Alltag: Ein großzügiger Hobbyraum mit knapp 40 m² lässt sich vielseitig als Fitness-, Spiel- oder Gästebereich nutzen, der Hauswirtschaftsraum mit knapp 15 m² bietet reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Ein separater Heizraum komplettiert das Untergeschoss. Das südlich ausgerichtete Grundstück mit 635 m² Fläche bietet großzügige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ein besonderer Standortvorteil: Das Grundstück grenzt rückseitig direkt an ein Naturschutzgebiet – eine spätere Bebauung hinter dem Garten ist damit dauerhaft ausgeschlossen, der freie Blick ins Grüne bleibt langfristig erhalten. Die Außenanlagen sind aktuell noch nicht angelegt und können von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – eine seltene Gelegenheit, den Garten von Grund auf nach eigenem Geschmack zu konzipieren. Die Terrasse verfügt bereits über eine bauseitige Vorbereitung für eine Markise. Direkt neben dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Das Haus wurde 2023 in hochwertiger Fertighausbauweise von Okal errichtet und entspricht dem KfW-55-Effizienzstandard. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen Standard. Das technische Herzstück bildet die Proxon-Komforttechnik – ein innovatives System aus Luft-Luft-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumbelüftung mit bis zu 95 % Wärmerückgewinnung. Das System ersetzt klassische Heizkörper und Fußbodenheizung und bringt die Wärme direkt über die Zuluft in alle Räume. Eine separate Trinkwasser-Wärmepumpe sorgt für das Warmwasser. Die Vorteile in der Praxis: konstantes, gesundes Raumklima durch permanente Frischluftzufuhr, gefilterte Luft – ideal für Allergiker –, geregelte Luftfeuchtigkeit, geräuscharmer Betrieb und niedrige Energiekosten. Im Sommer kann das System reversibel auch zur Kühlung genutzt werden. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, die zentral und komfortabel über Somfy-Steuerung bedient werden können. Eine Photovoltaikanlage ist bauseits vorbereitet und lässt sich ohne großen Aufwand nachrüsten. Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Familien, die Wert auf ein neuwertiges, energetisch zukunftsfähiges Zuhause auf modernstem Stand legen – mit großzügigen Raumstrukturen, einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen, einem nach Süden ausgerichteten Garten zur freien Gestaltung und einer Haustechnik, die in Sachen Komfort, Effizienz und Wohngesundheit Maßstäbe setzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Alles auf einen Blick: ++ Einfamilienhaus, Fertighaus der Firma Okal, Baujahr 2023 ++ KfW-55-Effizienzstandard ++ Energieeffizienzklasse A ++ Wohnfläche ca. 226,4 m² ++ Grundstücksfläche ca. 635 m², Süd-Ausrichtung ++ Voll unterkellert ++ Drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) ++ Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 63 m²) mit drei Terrassentüren ++ Hochwertige Nolte-Einbauküche (2023) mit Geräten von Miele und Bosch – im Kaufpreis enthalten ++ Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 16, 15 und 19 m²) ++ Großes Familienbad (ca. 11,5 m²) mit Wanne und ebenerdiger Dusche ++ Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 40 m²) ++ Hauswirtschaftsraum (ca. 15 m²) ++ Separater Heizraum ++ Süd-Garten zur freien Gestaltung – Grundstück grenzt rückseitig an ein Naturschutzgebiet (keine spätere Bebauung möglich) ++ Terrasse mit bauseitiger Markisen-Vorbereitung ++ Zwei Stellplätze direkt neben dem Haus ++ Proxon-Komforttechnik (Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumbelüftung) ++ Bis zu 95 % Wärmerückgewinnung ++ Heizen, Lüften, Kühlen und Luftfeuchteregelung in einem System ++ Gefilterte Frischluft – ideal für Allergiker ++ Separate Trinkwasser-Wärmepumpe ++ Dreifach verglaste Fenster ++ Elektrische Rollläden, zentral steuerbar über Somfy ++ Photovoltaik-Anlage bauseits vorbereitet ++ Außenanlagen vom Käufer zu gestalten ++ Ruhige Wohnlage in Wiehl-Oberwiehl, eingebettet in das Bergische Land # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 634 m² # Lagebeschreibung Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis östlich von Köln und zählt zu den landschaftlich reizvollsten Wohnlagen der Region. Eingebettet in die hügelige, waldreiche Kulisse des Bergischen Landes verbindet Oberwiehl naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Umland. Die Wiehltalsperre, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Familien, die Erholung und Natur direkt vor der Haustür schätzen. Die Infrastruktur in Wiehl ist gut ausgebaut: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Einzelhandel und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die Wieltalbäder, das Wiehler Tropfsteinhöhlen-Areal und ein lebendiger Ortskern mit Wochenmarkt sorgen für hohe Lebensqualität. Über die A4 ist Köln in rund 45 Autominuten erreichbar, Gummersbach als nächstes Mittelzentrum sogar deutlich schneller. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über regionale Buslinien. Für Pendler, die einen ruhigen, naturnahen Wohnstandort mit gleichzeitig erreichbarer Großstadt suchen, ist Oberwiehl damit eine besonders attraktive Adresse im östlichen Rheinland. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Im Teelbruch 106 | 45219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 28.10.2022 - Gültig bis: 28.10.2032 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26 03 01 d1

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