Haus zum Kauf, 173 m²

Oberzent, Unter-Sensbach

na dotaz

Inseriert 1. Juli 2026

Haus

Kategorie

173 m²

Fläche

1976

Baujahr

Über dieses Inserat

Inmitten der malerischen Landschaft von Oberzent, umgeben von der beruhigenden Kulisse des Odenwaldes, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Diese Immobilie verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Privatsphäre einer ländlichen Umgebung mit den praktischen Aspekten moderner Wohnansprüche. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 173 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl als geräumiges Familienrefugium als auch als Kapitalanlage mit flexibler Nutzung überzeugen kann. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Bedürfnisse eignen. Beide Wohnungen sind 2-Zimmer-Einheiten und bieten ein harmonisches Wohngefühl. Die großzügigen Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die obere Wohnung, die über einen Balkon verfügt, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. Diese Wohnung kann auf Wunsch möbliert übergeben werden, was sie besonders attraktiv für sofortige Nutzung oder Vermietung macht. Das Erdgeschoss überrascht mit einer großzügigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente, besonders an kühleren Tagen. Beide Badezimmer sind modern ausgestattet, wobei eines mit einer komfortablen Dusche versehen ist. Die 2021 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Einbau dreifach verglaster Fenster und einer effizienten Elektroheizung, tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Teppichboden verleiht den Räumen einen individuellen Charakter und unterstreicht die gepflegte Erscheinung des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die in Kooperation mit Enpal betrieben wird und Ihnen Vorteile in Sachen Energieeffizienz bietet. Ein Stellplatz in der Garage rundet das Angebot ab und gewährleistet, dass Ihr Fahrzeug stets sicher untergebracht ist. Dieses Einfamilienhaus in Oberzent bietet Ihnen nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Natur, Komfort und Flexibilität begeistern. # Ausstattung Das Einfamilienhaus in Oberzent beeindruckt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die Räume sind mit einer ansprechenden Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppichboden ausgestattet, die gemeinsam ein harmonisches und behagliches Wohngefühl erzeugen. Die im Jahr 2021 durchgeführte Teilmodernisierung hat das Haus nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch energetisch optimiert. Besondere Aufmerksamkeit wurde den Fenstern gewidmet: Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und tragen wesentlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Diese Investition in Energieeffizienz wird durch die moderne Elektroheizung ergänzt, die eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses sicherstellt. Die Bäder des Hauses sind modern gestaltet und mit zeitgemäßen Armaturen und einer komfortablen Dusche ausgestattet, die den Start in den Tag zu einem Wohlfühlerlebnis machen. In der oberen Wohneinheit befindet sich eine neue Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt. Auf Wunsch kann diese Wohneinheit auch möbliert übernommen werden, was insbesondere für Kapitalanleger oder als Ferienwohnung von Vorteil ist. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die über Enpal betrieben wird. Diese nachhaltige Lösung senkt die Energiekosten und trägt zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Der bestehende Mietvertrag für die Anlage kann übernommen werden und bietet langfristige Vorteile. Der Außenbereich des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Eine großzügige Terrasse und ein liebevoll gestalteter Garten laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder den Anbau von Pflanzen. Ein Balkon in der oberen Einheit ermöglicht es, die beeindruckende Aussicht auf die Landschaft des Odenwaldes zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen sicheren Stellplatz in der Garage, der Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Mit all diesen Merkmalen präsentiert sich das Einfamilienhaus in Oberzent als ideale Kombination aus behaglichem Wohnen und sinnvoller Investition. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2.97% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 173 m² - Grundstücksfläche: ca. 682 m² # Lagebeschreibung Oberzent, eingebettet in die idyllische Umgebung des Odenwaldes in Hessen, bietet eine Wohnlage, die durch Ruhe und Naturnähe besticht. Diese charmante Kleinstadt ist besonders für Familien attraktiv, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen legen. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einem gut ausgebauten Bildungsangebot: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Oberzent überzeugt auch durch seine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind größere Städte wie Erbach oder Michelstadt sowie die Metropolregion Rhein-Main und die Universitätsstadt Heidelberg bequem erreichbar. Diese Anbindung ermöglicht es Pendlern, Beruf und naturnahes Wohnen ideal zu kombinieren. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Oberzent zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür beginnen herrliche Wander- und Radwege, die durch die beeindruckende Landschaft des Odenwaldes führen. Die sanften Hügel und weitläufigen Wälder laden zu Outdoor-Aktivitäten jeder Art ein, sei es Wandern, Mountainbiking oder einfach nur entspannte Spaziergänge in der Natur. Oberzent selbst ist eine Stadt, die durch ihren dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur besticht, jedoch keinesfalls auf moderne Annehmlichkeiten verzichtet. Die Gemeinschaft ist lebendig und bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Zusammenleben bereichern und die Bewohner miteinander verbinden. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage dafür, dass Sie hier dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge eines Lebens inmitten grüner Natur genießen können. Insgesamt bietet Oberzent eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, die speziell Familien anspricht, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge guter Verkehrsanbindungen zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 165.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-25 - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: HA2684738Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage