Haus – Frankfurt am Main, Mertonviertel, Niederursel

Haus zum Kauf, 243 m², Grundstück 357 m²

Frankfurt am Main, Mertonviertel, Niederursel

9 Schlafzimmer

859.000 €

3.535 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

3-Familienhaus mit Garage und versiegelter Hoffläche Erdgeschoß-Wohnung: 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, 1 Balkon, weisses Tageslichtbad mit WC, Laminatboden Die Wohnung und die Garage wurden zum 31.10.2026 gekündigt und können mieterfrei übergeben werden. Obergschoß-Wohnung: 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, 1 Balkon, Modernes Tageslichtbad mit WC, Parkettboden Dachgeschoß- Wohnung: 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, 1 Balkon, Modernes Tageslichtbad mit WC, Laminatboden Souterrain-"Wohnung": 39 m², 1 Zimmer Küche, Bad, Laminatboden, derzeit als Hobbyraum vermietet # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es handelt sich um ein einseitig angebautes, dreigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und gedämmten Spitzboden. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad sowie Flur; alle Wohnung sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Wohnflächen verteilen sich auf Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist mit einem Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion ausgeführt; die Dacheindeckung (Pfannen) ist vorhanden. Gemäß Verkehrswertgutachten weist die Unterspannbahn bzw. Wärmedämmung im Spitzboden Schadstellen auf. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Buderus GB 212-30 H), die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Elektroinstallationen sind als Unterputzinstallationen ausgeführt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit altersbedingten, marktüblichen Ausstattungsmerkmalen. Das Grundstück umfasst ca. 357 m² und ist nahezu rechteckig geschnitten. Die Zuwegung und Zufahrt sind befestigt, die Außenanlagen funktional und pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage in Massivbauweise mit Betondecke und Stahlschwingtor. Zusätzlich bestehen eingeschränkte Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum. Die Medienversorgung (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation) ist vollständig gegeben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.892,26 € - Käuferprovision: 5% des Kaufpreises zzgl. der jeweiligen gesetzlichen MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss und vom Käufer zu zahlen. - x-fach Miete: 24.35 - Grundstücksfläche: ca. 357 m² - Vermietbare Fläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Eschersheim, einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage im Norden der Stadt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Frankfurter Innenstadt ist zügig erreichbar. Die Nähe zum Niddapark sowie zu weiteren Grün- und Erholungsflächen bietet einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert (Freibad, Tennisanlage). Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut. Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern beliebt und zeichnet sich durch eine stabile Wohn- und Mietnachfrage aus. Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch Eigentümern beliebt und zeichnet sich durch seine stabile Wohn- und Mietnachfrage aus.Entfernungen: Flughafen 26,1 km Fernbahnhof 5,2 km Bus 0 km # Sonstiges Aus Gründen der Diskretion haben wir auf das Veröffentlichen von Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Auf Nachfrage senden wir Ihnen weitere Unterlagen, wie eine aktuelle Mietaufstellung sowie Grundrisspläne. Alle Angaben erfolgen lt. Aussage des Eigentümers und sind ohne Gewähr. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IU26 3FH

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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