Wohnung – Nackenheim, An der Lehnsweide, Mainz-Bingen

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 144 m²

Nackenheim, An der Lehnsweide, Mainz-Bingen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

649.000 €

4.501 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Top Wohnung, Erstbezug 2016, 2 Sonnenterassen, Innen & Außenkamin, 1 Garage 6 x3m zuzügl. 2 Stellplätze, Sondernutzungsrecht Gartenanteil ca 80qm., Gartenhaus, Smarthome, Einbauküche Mielegeräte , hochwertige Böden, Fußbodenheizung kompletter Wohnbereich, E. Jalousien, Wärmepumpe, G-WC usw. & HWR. Keine Makleranfragen erwünscht! Die Zusammenfassung: Freiraum pur: Exklusive Gartenwohnung mit Haus-in-Haus-Charakter in Nackenheim Objektbeschreibung Vergessen Sie den klassischen Wohnungscharakter – dieses exklusive Objekt fühlt sich an wie ein eigenes Haus. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, reichlich Stellfläche und moderner Nachhaltigkeit. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Außenbereich der Spitzenklasse: Zwei großzügig angelegte Terrassen fangen den ganzen Tag das Sonnenlicht ein und bieten Ihnen zu jeder Tageszeit flexible Rückzugsorte. Von hier aus genießen Sie einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten – eine grüne Oase, die im Wohnungssegment ihresgleichen sucht. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine großzügige Garage (24 m²) sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze, die maximalen Komfort im Alltag garantieren. Die Highlights im Überblick • Zukunftssichere Energieeffizienz: Das Gebäude entspricht der hervorragenden Energieeffizienzklasse A, was Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten und beste Marktwertstabilität sichert. • Luxusausstattung: Gehobene und exklusive Materialien in allen Wohn- und Sanitärebenen für ein repräsentatives Wohngefühl. • Doppelter Kamingenuß: Ein exklusiver Innen- und Außenkamin sorgt sowohl im Wohnzimmer als auch auf der Terrasse für unvergessliche, gemütliche Stunden. • Außenbereich der Spitzenklasse: 2 Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung und direktem Zugang zum privaten Gartenanteil. • Parken ohne Kompromisse: Eine große 24 m² Garage plus zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. • Begehrte Top-Lage: Ruhige, gehobene Wohnlage in Nackenheim. Die Gemeinde besticht durch ihre perfekte Anbindung an die wirtschaftsstarken Metropolen Mainz, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Eckdaten für Kapitalanleger & Wirtschaftlichkeit Das Objekt ist bereits hervorragend am Markt etabliert und eignet sich ideal als inflationsgeschützte Kapitalanlage mit starkem Cashflow. • Letzte Nettokaltmiete: 2.350 € / Monat (inkl. Garage & Stellplätzen) • Jahresnettokaltmiete: 28.200 € • Starke Kapitalrendite: Je nach Kaufpreisstruktur erzielen Investoren eine erstklassige Bruttomietrendite von 4,03 % bis 4,34 %. • Reale Nettomietrendite: Auf Basis von 695.300 € Gesamtkosten ergibt sich eine exzellente Nettorendite von 3,77 % (unter Berücksichtigung von ca. 2.000 € Bewirtschaftungskosten p.a.). • Steuerliche Vorteile (AfA): Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA ca. 10.000 € p.a. bei einem Gebäudeanteil von ca. 40 % - 50 % des Kaufpreises). # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Nackenheim / Bodenheim/Mainz Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Expose`vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 460183

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

649.000 €