# Provisionsfrei: Baugrundstück mit positiven Bauvorbescheid! Einfamilienhaus oder Doppelhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 75,000 EUR
- **Location:** Kürten, Kürten, DE
- **Floor area:** 505 m²
- **Published:** 2026-11-06T16:00:45.452Z
- **Last updated:** 2026-11-06T16:08:03.673Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ideales Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid! Geeignet für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus.
GRZ 0,4
2,5-geschossig
2 Einheiten
Beitragsfrei
Bodenrichtwert 205 EUR/qm Stand 2026

Das Grundstück (Flurstück 144) bietet mit einer Breite von ca. 20 Metern und einer Tiefe von etwa 24 Metern hervorragende Voraussetzungen für ein Bauvorhaben. Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, das laut Gemeinde Kürten als voll erschlossener Bauplatz ausgewiesen ist und innerhalb des Geltungsbereichs einer Ortslagensatzung liegt. Die Zufahrtsstraße ist eine Gemeindestraße im Außenbereich, und entlang der Durchgangsstraße gibt es bereits einen befestigten Stellplatz.

Entsprechend der örtlichen Satzung sind Bauvorhaben möglich, die den baurechtlichen Vorgaben entsprechen und sich harmonisch in das umliegende Bebauungskonzept einfügen. Es sind maximal zwei Wohneinheiten, zwei volle Geschosse und eine maximale Höhe von 9,5 Metern zulässig. Das ergibt eine angemessene Wohnfläche pro Doppelhaushälfte, ideal für zwei Familien.

Laut dem vorliegendem positiven Bauvorbescheid, ist die Errichtung von 2 Wohnhäusern genehmigt worden. Der Baukörper darf 40% der Grundstücksgröße einnehmen.

Die Bebauung mit einem Doppelhaus ist eine reine Empfehlung. Realisieren Sie Ihr ganz individuelles Projekt: Freistehendes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus sind möglich.

Das Grundstück kann gerodet und leer übergeben werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitergehende Fragen telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich etwa in der Mitte des Ortsteils Breibach, zwischen der Hauptstrasse und einem südlichen Nebenarm des „Breibacher Wegs“. Dieser ist eine der Ost-West-Querverbindungen in der Gemeinde Kürten, welche von der „Wipperfürther Straße“ (L 286) im Sülztal und weiter über die K 32 „Biesfelder Straße“ und „Neuensaal“ zur Bundesstraße (B 506) auf der Höhe bei Bechen führt. Die B 506 verläuft von Köln-Mülheim über Bergisch Gladbach und die Gemeindegebiete von Odenthal und Kürten mit jeweils mehreren Ortschaften zur Stadt Wipperfürth.

Auch die östliche L 286 ist eine Hauptverbindungsstraße von Bergisch Gladbach nach Wipperfürth.
Der „Breibacher Weg“ weist neben der durchgehenden Hauptachse (Durchgangsstraße) mehrere Nebenarme (Anliegerstraßen) auf. Das Flurstück Nr. 144 erstreckt sich zwischen der nördlich verlaufenden Durchgangsstraße und einem bebauten Grundstück Nr. 145 an der südlichen Anliegerstraße. Die Entfernung zur Ortsmitte Kürten beträgt ca.3 km.

Anbieter-Objekt-ID: HIA-2112

## Source and attribution

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