Stabile Mieteinnahmen & Perspektive: Wohn- und Gewerbeobjekte in gefragter Lage

Gewerbefläche zum Kauf, 1374 m²

Benrath

3.300.000 €

2.403 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihre Investitionsstrategie nachhaltig zu bereichern: Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Benrath, das nicht nur durch ihre solide Substanz überzeugt, sondern auch ein attraktives Ertragspotenzial bieten. Die erstklassige Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum und bietet somit ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine langfristig positive Wertentwicklung. Einheit 1 (Baujahr 1972 mit Aufzug) umfasst insgesamt 5 Gewerbeeinheiten sowie 7 Wohneinheiten und zusätzlich 15 Tiefgaragenstellplätze. Haus 2 (Baujahr 1987 ohne Aufzug) verfügt über 8 Wohneinheiten. Diese ausgewogene Mischung ermöglicht eine breite Mieterstruktur und sorgt für zusätzliche Sicherheit in der Vermietung. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 173.000,00 €. Für das Jahr 2026 wird eine Steigerung auf ca. 176.427,56 € erwartet. Ab dem Jahr 2027 ist eine weitere Anpassung auf rund 180.000,00 € vorgesehen, wodurch sich ein attraktives Renditepotenzial ergibt. Einheit 2 mit 8 Wohneinheiten unterliegt aktuell noch der Sozialbindung, welche voraussichtlich noch etwa 10 Jahre besteht. Dies bietet Ihnen eine solide und planbare Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnet sich nach Ablauf der Bindung weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige Miete liegt bei ca. 6,10 € pro m² bei einer Wohnfläche von rund 411 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 939 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 434,5 m². Das Grundstück umfasst ca. 967 m² und bietet somit ausreichend Raum für Wohnen und Arbeiten. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 37 m² bis ca. 110 m², während die Gewerbeeinheiten Flächen von ca. 56,5 m² bis ca. 123 m² aufweisen. Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Die Immobilien wurden von den Eigentümern stets sorgfältig instand gehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Lage, Stabilität und Entwicklungspotenzial. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und den nächsten Schritt in Richtung einer erfolgreichen Investition zu gehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug -Einheit 1 Baujahr 1972 mit Aufzug -Einheit 2 Baujahr 1987 ohne Aufzug -Wohnfläche: ca. 939 m² -Gewerbefläche: ca. 434,5 m² -Grundstücksgröße: ca. 967 m² -15 Tiefgaragenstellplätze -15 Wohneinheiten -5 Gewerbeeinheiten -Vollunterkellert -Einheit 1: Fenster 2006/2007 Kunststoff isolierverglast -Einheit 1: Penthouse Sanierung Luxus 2021-2022 -Einheit 1: sowie einige Bad und Innensanierungen die in den letzten 5 Jahren stattgefunden haben -Heizung: 2021 -WDVS Außenwände 2006 # Weitere Angaben - Zimmer: 39 - Badezimmer: 15 - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 967 m² - Wohnfläche: ca. 939 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1373,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten und begrünten Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Der traditionell wohlhabende Stadtteil zeichnet sich durch eine ansprechende Umgebungsbebauung und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Von der rückwärtigen Seite des Hauses bietet sich ein schöner Blick in Richtung Meliesallee sowie auf die grüne Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für die Freizeitgestaltung befindet sich der Benrather Schlosspark in wenigen Minuten Entfernung. Zudem lädt Sie der fußläufig zu erreichende Rhein zu Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv gegeben, die Münchener Straße und die A59 erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zur Innenstadt benötigen Sie auch nur ca. 25 Minuten. Der ÖPNV ist hervorragend erreichbar: Die nächstgelegene Rheinbahnhaltestelle „Kappeler Straße“ befindet sich im Bereich der Kappeler Straße beziehungsweise Pigageallee und ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von dort verkehrt die Stadtbahnlinie U72 in beide Fahrtrichtungen. Den S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath mit weiteren regionalen Verbindungen erreichen Sie bereits nach wenigen Fahrminuten. # Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Merita Kryeziu Selbstständige Immobilienberaterin Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg E-Mail: Telefon: 0211 98497247 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460101-1046256

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