Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 428 m²

Hannover, Groß-Buchholz

899.000 €

2.997 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohnangebot in einem gepflegten, zweiteiligen Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in hervorragender, zentraler Lage und überzeugt durch ein komfortables Wohnambiente sowie durchdachte Grundrisse. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten. Das hintere Gebäude wurde 1980 erbaut und im Jahr 2020 umfassend erweitert und modernisiert. Es beherbergt vier Wohneinheiten, die sich in einem zeitgemäßen und sanierten Zustand präsentieren. Nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind die Wohnungen sofort bezugsfertig. Aktuelle Jahresnettokaltmiete 52.428 Euro. Die vier angebotenen Wohnungen im hinteren Teil des Anwesens überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Zwei der Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, was zusätzliche Privatsphäre für die Bewohner bietet. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum – ideal zur Unterbringung von Waschmaschine und Vorräten. Die offene Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible und individuelle Einrichtung, die den persönlichen Wohnstil unterstreicht. Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Gesamtpaket in bester Lage. # Ausstattung Zusammengefasst: - 6 Wohneinheiten - ca. 300 m² Wohnfläche - unterkellert - Jahresnettokaltmiete: IST 42.588 Euro - 2016 Fassade armiert und verputzt - 2017 Fenster 3-fach verglast NEU - 2018 Dämmung und Putz Garage u. Belüftungsanlage NEU - 2018 alle Eingangstüren NEU (außer Whg 4) - 2022 Wärmepumpe installiert und Fußbodenheizung NEU - 2023 Zählerschränke NEU - 2023 alle Wohneinheiten Sanitäranlagen NEU (außer Whg 8) - 2023 alle Wohneinheiten elektrische Leitungen NEU # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5 % zzgl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 428 m² - Vermietbare Fläche: ca. 299,99 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass die Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz ideal ist. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der näheren Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der direkten Umgebung vorhanden. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: Allgemeinmediziner, Fachärzte und die renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) und die INI Klinik garantieren eine umfassende Gesundheitsversorgung. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Bothfelder Wald so wie der Mittellandkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 2 km Gymnasium 2,1 km Autobahn 1,3 km Zentrum 5 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. **Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 133.33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ROS-096

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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